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近一段時期,我國房地產業的巨大泡沫,在國家多輪宏觀調控措施及市場作用力的影響下,逐漸走向了破滅之途。然而,樓市價格遠未調整到與國民經濟和民眾收入相匹配的水平,就有一些地產商和地方政府急急忙忙地大呼『救市』,有的地方政府甚至不惜動用公共財政為開發商『托市』,引起社會一片嘩然。
政府補房價,民眾不領情
前不久,西安市政府出臺《關於恢復房地產業發展的若乾意見》,決定從2008年9月4日起至2009年12月31日,對購房戶按購房款總額給予一定比例的財政補貼。此舉引來了社會輿論的強烈反響,民眾普遍對此持否定態度
地方政府掏腰包對市民購房進行補貼,為何不僅未能贏得喝彩,反而招致一片質疑?
山東讀者李學人認為,民眾不領情的主要原因在於政府出臺房補政策不合時宜。試想,在房價持續走高時,政府並沒有拿出有效的措施控制房價,也沒有拿出優惠政策補貼市民;如今樓市開始萎縮了,政府部門卻迫不及待地出臺購房補貼政策刺激房市,這不是明擺著的『袒商』和『托市』嗎?
湖北讀者葉祝頤表示,政府發補貼鼓勵百姓買房,看似減輕了買房人負擔,其實充滿悖論。一個簡單的道理是,樓市非理性上漲,普通百姓忍受高房價盤剝時,政府為何不采取措施平抑房價,發放補貼,減輕消費者負擔?現在,房價暴漲的勢頭剛剛得到遏制,政府不下決心鞏固宏觀調控成果,維護正常市場秩序,引導樓市理性發展,反而為開發商充當『馬前卒』,為樓市打『強心針』,實在令人匪夷所思。
江蘇讀者楊亞軍指出:用財政補貼房市首先是納稅人不答應,如果現在買商品房的給予財政補貼,那麼以前買了商品房的給不給補貼?財政的錢是全體納稅人的錢,單獨給現在買商品房的人搞補貼合理嗎?這是否有變相支持房地產開發商,進一步抬高房價共同謀取暴利之嫌?
甘肅讀者瞿方業說,一些地方政府如此行事,基本與民生無關。如果地方政府真正關心民眾的住房需求,應當大量建設經濟適用房和廉租房,這纔是關心民生福祉的正當途徑。多年來一些地方政府在經濟適用房及廉租房建設中的缺位和不作為,正是導致目前高房價的根源之一。現在房價高得老百姓都買不起了,房子賣不動了,政府卻又打著『為民解難』的幌子替開發商搞促銷,這種政策的正當性讓人懷疑。
政府欲『托市』,百姓起質疑
近些年,『賣地財政』幾乎佔據了一些地方財政的半壁江山。房地產業一旦蕭條,影響最明顯的,就是地方政府的財源。因此,在樓市持續走低的情況下,來自官方的救市聲音不絕於耳,各種救市舉措接二連三,如財政補貼購房、保障性住房政策貨幣化等等,民眾將此諷之為『托市』。
葉祝頤讀者說,面對房價下降的事實,如果是開發商采取促銷措施,培植消費者買房信心,倒無可厚非,但是,市場的歸市場,在消費者與開發商博弈的關鍵時刻,政府不全力維護市場秩序,引導樓市理性發展,反而急急忙忙去救市,這不是把屁股坐到了民意的對立面嗎?
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