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金地集團較低點反彈已近30% 早報記者 張棟 實習生 胡結 圖 劉建平 制圖
去年四季度以來,在宏觀調控趨緊的大背景下,房地產市場漸入寒冬,資金面的緊張已較大程度地影響其公司業績,而這一切也早已淋漓盡致地通過房企上市公司顯現於資本市場。不過,隨著央行降息的開始以及部分地方政府出臺的一系列力挽樓市的財稅政策,具有先知先覺特性的房企上市公司股價開始於近日悄然彈昇。
從9月18日地產股隨大盤啟動算起至昨日收盤的九個交易日,保利地產(600048)區間漲幅達30.77%,萬科A(000002)漲幅達27.33%,金地集團(600383)漲幅達25.19%,上實發展(600748)漲幅達20.78%,華發股份(600325)漲幅達23.84%,而同期上證指數的漲幅僅為11.86%。
房企未來撲朔迷離一方面是在較長時期緊縮的宏觀調控對房地產行業的影響下,使得該行業面臨資金緊張局面,另一方面是近期看似略有放松的宏調政策,房地產市場未來的走向在這兩種因素的綜合之下愈顯撲朔迷離,也正因為此,市場對房地產市場仍有較大分歧。
2007年四季度以來,不斷惡化的統計數據已可以明顯看出,此次樓市調整已經從經濟發達的一、二線城市向全國范圍蔓延,調整的深度和廣度都在擴大,隨著萬科等明星地產降低樓盤價格,對於房地產市場泡沫的擔懮越發加劇,更有不少人士稱,目前我國一、二線城市房價收入仍明顯偏高。
不過,隨著9月15日晚間央行宣布利率下調打開降息周期,市場預期房地產市場活躍度也將隨之增強,或將推動房地產的銷售。宏觀調控的初步放松不僅體現在貨幣政策上,在地方政府的財稅政策上也已初露端倪。
摩根斯坦利更是預計中國將在2009年之前降息5次,將貸款利率將由現在的7.2%降低到5.85%來刺激低迷的房地產市場和經濟增長。
這一切讓樂觀者看到了希望。
在長城證券地產行業分析師萬知看來,宏觀經濟正面臨嚴峻形勢,為保經濟增長中央或許會容忍一定程度的地產泡沫。『行業政策方面最壞的時候已經過去,如果經濟繼續下滑,政策反轉也不無可能。』
不過,他同時強調,從我國幾個一、二線城市的房價收入比情況來看,目前正處於調整初期,市場還存在房價下跌的強烈預期。具體到地產股的投資策略,盡管目前股價已經較前期大幅下挫、估值已與國際市場接軌,但在房價仍處於大幅高估、面臨調整風險的情況下,投資時機還需等待。