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住博會慘淡收場5天賣樓317套
在國慶黃金周期間舉行的『2008深圳房地產業秋交會暨住宅產業博覽會』並沒有給深圳樓市帶來期待已久的驚喜。5天展會期間全市共成交住房317套,平均每天僅成交約63套,甚至不如8月、9月的日均銷售量。經歷了一年多的調整,深圳樓市在『金九銀十』的傳統銷售旺季裡仍然表現『疲軟』,市場觀望氣氛濃厚。
日成交均價一度跌破萬元今年以來,深圳新建商品房銷售規模持續下降,房價回落調整,商品房空置面積增加明顯,市場觀望氣氛濃厚。
進入9月,接踵而來的『中秋節』、『住博會』並沒有改變深圳樓市成交冷淡的局面。據深圳市國土資源和房產管理局統計信息顯示,『中秋節』小長假期間,深圳市一手房成交量大幅下降,3天僅成交240套,平均每天成交量為80套。9月15日深圳全市僅成交58套、面積5120平方米。9月14日均價最低達到8937元/平方米,跌破萬元大關。
9月29日至10月3日的本屆秋季『住博會』曾經被寄望開發商能集體大規模降價,刺激成交量回昇,進而帶來深圳樓市轉暖。本屆『住博會』上,深圳參展樓盤達到90個,普通住宅約佔66%。知名房企諸如萬科、中海、金地、和記黃埔、振業、鴻榮源、佳兆業、東部、深物業等品牌悉數亮相展會,展覽規模創歷屆之最。但是,眾多的『住博會』參觀者並未帶來成交量上昇,展會5天的房產交易量不但沒有提高,反而不如9月份賣得好。
雖然開發商在展會現場打出了『送家電』、『送裝修』、『現場下單送2萬元澳洲游』等促銷花招,但房價下調的幅度遠遠低於購房者的心理預期,5天『住博會』的住房成交以『慘淡』收場。
5天平均每天成交63套據深圳市國土資源和房產管理局統計數據,9月28日深圳新房成交量為112套,而『住博會』開幕的9月29日降為80套,9月30日和10月1日更分別只有51套和46套,從9月29日至10月3日,深圳市一手房成交總金額、套數、面積和均價分別約3.54億元、317套、29568平方米和11965元/平方米,平均每天成交僅約63套。
專家視點
開發商應拋開暴利心態
深圳社會科學院運營研究中心主任高海燕指出,今年以來,深圳開發商一方面和政府博弈期待『救市』政策出臺,一方面和普通置業者博弈,導致開發商得了『便秘』,樓盤降價不到位。本屆『住博會』也有這樣的情況,有的說房價降了,只有11000元/平方米,可是這個價位的只有20套房子,這不可能代表整個市場的房價。這種『便秘式』的降價是開發商『暴利時期』的心態沒有甩掉,建議開發商要忘掉2007,因為所有的普通置業者在2007年都覺得自己是被『忽悠』了。
北京6天賣房412套同比下降超七成
一度被期待成為低迷市場反彈拐點的『十一』黃金周,並沒有扭轉京城樓市頹勢,『只看不買』的觀望局面依然沒有被打破,各個樓盤力拼打折促銷也架不住交易量的爆冷。北京房地產交易管理網的數據顯示,9月29日至10月4日期間,北京商品住宅期房簽約量僅412套,日均簽約量69套,與去年『十一』黃金周期間相比大面積下滑,同比下降72%。
根據北京房地產交易管理網的數據,9月北京純粹的商品房住宅銷售總套數為2788套,銷售總面積約為33萬平方米,期房日均成交量為93套。歷來被業內稱為『金九』的傳統銷售旺季9月份,並沒有隨期而至,緊跟著又是黃金周遇冷。去年『十一』黃金周期間北京住宅日均簽約量為246套,而今年黃金周期間只有9月29日的簽約量超過100套,『銀十』這根樓市最後的救命稻草也可能令開發商希望落空。
更多的人將希望放在將於10月30日~11月2日舉行的秋季房展會,本屆展會將主打『團購』牌,試圖以團購的低價吸引剛性需求的消費者。
專家視點
樓市正處在下行周期中
昨天,中國房地產與住宅研究會副會長顧雲昌(顧雲昌博客,顧雲昌新聞,顧雲昌說吧)接受記者采訪時說:『黃金周的樓市情況實際上反映了今年整個北京房地產市場的狀態,正走在下行的通道上。』他從宏觀的層面分析說,這與當前整個投資、消費的需求不熱有關,房地產市場與宏觀經濟、世界經濟三者是比較吻合的,可以明顯地看到樓市正處在一種下行的周期當中。當然也與股市不景氣相關性很大,去年樓市那麼好,與股市有關系,與虛擬的股市相比,一些人更願意兌現成樓房,今年很多人的錢被套在股市裡。
對於樓市後期的預測,他表示不容樂觀。『這種銷售嚴重下降的局面,應該引起高度的關注,因為銷售的下降意味著開工、竣工面積的下滑,也意味著投資的下滑,影響整個產業鏈。』
上海房展會遇『滑鐵盧』
日均成交僅百套
處於困境中的上海樓市在『十一』黃金周期間迎來了素有『風向標』之稱的秋季房展會,但是,本來被寄予了厚望的『黃金周』和房展會,最終卻成了一場不折不扣的『滑鐵盧』:整個黃金周期間,上海樓市的日均成交量僅100多套;房展會人氣雖旺,但預訂樓盤的數量較之2006年的數字,『縮水』高達37%。
展會熱鬧開展冷清結束與今年『五一』期間門庭冷落的春季房展會相比,今年上海的秋季房展會上,買賣雙方都顯示出了很高的熱情,一開始就出現了難得的火爆場景。據主辦方介紹,參展商有200家左右,比去年同期增加一成多,集體缺席了春季房展會的萬科、招商、保利、綠地等大牌開發商,都大手筆租下大面積展廳將所有樓盤都聚集在內進行展示。而觀展人數也達到了一年前房市高潮時的水平,特別是在展會的前兩天,展會氣氛熱烈。而開展當天,記者在現場也確實看到了近年來難得一見的火爆場景,許多展臺旁都排著取資料的『長龍』,但『收尾』卻並不熱鬧,特別是最後一天,人氣下滑,多數參展房產商甚至早早就『撤退』了。
各種形式的打折促銷成了是今年秋季房展會的最大『亮點』。與此前開發商樓盤打折以特價房、送裝修等暗地變相打折不同,在房展會上,眾多開發商放下了『身段』,不再一味宣稱自家的房價如何堅挺,而是開始『明目張膽』地進行名目繁多的打折。記者在現場看到,有些樓盤明確打出了8~8.5折的特惠價格,甚至有樓盤寫明『一房特惠16萬起,二房特惠46萬起,三房特惠40萬起』。
參展樓盤銷售率僅30%盡管開發商們使出了渾身解數,但消費者卻似乎並不買賬,很多人表示價格還沒有到其心理價位,觀望以及等待繼續降價的購房者不在少數。據一位參展商透露,在房展會開幕前,公司對於展覽樓盤的預期是銷售率70%,但銷售率只有30%,遠遠低於預期。據主辦方不完全統計,此次房展會期間,預訂住宅821套(包含異地樓盤),銷售人民幣11.7億元,參展人數13萬人次。這個數據不但不能和2007年『十一』樓市仍高位運行時的數據相比,即便是2006年的『十一』黃金周樓市,預訂住宅也達到了1298套(其中本市樓盤1105套),今年的預訂住宅數量比前年下降了高達37%。
專家視點
再降價
以激活市場
復旦大學經濟學院教授、房地產研究中心主任尹伯成就此指出,市場之所以觀望氣氛濃厚,是因為目前房價的『松動』還只是一些開發商迫於市場壓力所搞的小打小鬧式的促銷優惠,而不是真實降價,根本沒有達到購房者的經濟承受力和心理承受力。
他表示,當前商品房價格作適度回調,有利於使更多人住有所居,也有利於激活市場,使房地產業更健康穩定地發展。理智的開發商應該審時度勢,重新定價,主動解開市場『死結』。(編輯:響鈴兒)
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