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日前,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布最新情況,北京房價今年首次出現停漲。眼下,曾在2007年享受了賣房像賣大白菜、數錢數得手發軟的開發商們,對房價有何說法,是否言行一致?帶著這個問題,記者對潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)的SOHO、王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)的萬科、馮侖(馮侖博客,馮侖新聞,馮侖說吧)的萬通、李思廉(李思廉博客,李思廉新聞,李思廉說吧)的富力和任志強(任志強博客,任志強新聞,任志強說吧)的華遠等五大房產商在北京或天津的地產項目進行了調查。
SOHO潘石屹聲稱SOHO中國項目9月1日全盤提價,漲價幅度是5%,我們就是敢漲價。與此同時,他還呼吁政府救市,認為如果大面積的房地產商『死亡』,國內房價不但不會跌,反而會繼續上漲。
記者調查潘石屹在北京三裡屯的一個項目發現,盡管三裡屯SOHO的確在漲價,業內卻並不認為這是一種真正的漲價。在一些『內部人士』透露的消息中,一個明漲暗降的銷售局面被勾勒出來。原來,老潘漲價的對象是零買的散戶。而對那些一出手就是上千萬、甚至於整幢樓買下的大客戶,老潘會親自簽單,給較大的折扣。
而老潘之所以非要在逆市漲價,據分析,其實有點兒『雷聲大雨點小』,更多的是為SOHO項目賺眼球。
萬科王石早在去年底就說中國房市到了拐點,斷言國內樓市的調整期已經到來,一語激起千層浪。在王石發表拐點論的前後,萬科在深圳、廣州等城市的房價的確開始回落。有媒體報道,萬科降價的目的是為了打擊小開發商,清理市場。
記者國慶期間調查萬科位於北京的『中糧紫苑』發現,這個堪稱樣板的北京普通住宅樓盤,其價格並未隨王石『拐點論』的出臺而應聲回落,反而一直堅挺了大半年,近日纔開始悄然下調了每平方米1000元,為王石的『拐點論』獻上了一份晚到的證據。
對王石所稱的『拐點』,有業內人士曾反駁說,價格除非出現根本性變化纔算拐點。從目前情況來看,這種大幅度變化至今在北京還沒露端倪。
萬通今年7月,萬通集團董事局主席馮侖發表了他的地產『非常道』:目前的情勢下,地產大腕兒們都要學習地震中被埋36天奇跡存活的『豬堅強』,即便瘦身也要頑強地存活下來,等到解放軍(政府)的到來。馮侖要學習豬堅強,瘦身也要頑強,也就是說,房地產市場不景氣,那也不降價,就耗著唄,耗到政府救市的那一天。可馮侖真耗得住嗎?
記者日前前往萬通位於天津濱海新區的『新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)國際』暗訪,售樓處以甩尾為由大打折扣,總房價優惠5萬外帶送車位。業內人士分析說,很多房地產商都在變著法子打折賣房,卻不敢擺明就是降價。他們的主要顧慮是前期買房的業主。
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