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國家發改委宏觀經濟研究院副院長王一(王一博客,王一新聞,王一說吧)(王一博客,王一新聞,王一說吧)鳴說,奧運會和房地產市場之間的關聯關系從各國表現看不盡相同,很難得出一般規律。但無可否認的是,當前中國房地產市場的調整,從長遠發展來看是積極的,某種意義上講有擠壓泡沫的作用。
中國的房價在連續10年保持上漲態勢的情況下,開始改變原有運行軌跡進行調整並不值得大驚小怪。對於少數房價較高的地區,專家認為:『房價的適當回落是正常的。』樓市走向理性回歸的步伐有多快,主要取決於宏觀經濟的總體走勢。當前經濟運行依然總體向好,無疑為房地產市場逐步走向理性回歸創造了良好的環境。
從今年上半年的數據看,房地產投資仍然保持較快增長,市場供應結構更加合理。其中房地產開發完成投資13196億元,同比增長33.5%,這一增速比去年同期還高出5個百分點。
央行、銀監會日前聯合下發《關於金融促進節約集約用地》的通知,要求嚴格開展建設項目貸款管理和商業性房地產信貸管理,禁止向不符合規劃控制要求的項目提供貸款支持,禁止向違法用地項目提供貸款支持。業界人士表示,相關通知是對已有措施的強化,將促進房地產業健康有序發展。
『經濟發展有其自身規律,在城市化高速發展時期房地產重要性不言自明。但房地產過度依賴銀行資金,一個地區的房地產總量過大,會導致經濟結構扭曲,內生動力不足。面對市場出現的一些新變化,地方政府也要適時調整發展策略,矯正以往只靠投資拉動地方經濟的行為。』江蘇常州市鍾樓區委副書記張曉平說。
今年上半年,這個區財政收入主要依靠先進制造業和消費拉動,地方一般預算性收入增幅達到28%,而房地產在財政收入中的比重由去年的40%降低到了20%。在今年初制定的發展規劃中,房地產業由支柱產業降格為補充產業。在他們看來,房地產消耗大量土地,產出卻是一次性的,需求不可能始終旺盛,追求單位面積可持續產出更符合科學發展觀。
純粹由投資拉動的發展不具有可持續性,需求纔是市場的根本動力。一些專家提出,中國房地產市場的調整階段也是一個理性回歸階段,其『後勢』如何,應該由市場的需求來決定,由整體經濟發展的基本面來決定。
房貸是反映交易情況的直接有效數據,也是折射市場需求的重要數據。央行上海總部不久前發布的上半年上海市貨幣信貸運行情況顯示:6月份中資商業銀行個人住房貸款增加27.1億元。這表明市場剛性需求仍然旺盛。只要房價擠壓出泡沫,適度調整,需求就自然會上昇,而保持房地產業的健康可持續發展,纔是中國房地產市場應有的常態。
王一鳴認為,我國城市化率還達不到全球平均水平,在未來十幾年,城市化率每年大概還會增長一個百分點。房地產投資佔全社會固定資產投資接近五分之一,維持房地產市場穩定健康發展對國民經濟的發展非常重要。
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