|
||||
長沙:推行貨幣補貼
此前,長沙市人民政府出臺《關於促進我市房地產業健康發展的若乾意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》從土地、金融、稅收以及開發報建等各方面提出相應的優惠政策。
政策一:經濟適用住房全面推行貨幣補貼方式,停止實物分配。
《意見》規定,具有經濟適用住房購買資格的城市居民,在購買普通商品房時,由政府給予貨幣補貼。此舉意味著經濟適用房建設資金將直接進入房地產交易環節。
政策二:二手房交易稅調整為1.1%。在2009年12月31日前出售二手商品房,並購買普通商品房的,其二手商品房交易所交營業稅由財政給予全額補貼。
政策三:基礎設施配套費(在辦理建設用地審批手續未繳納的)、勞保基金、人防易地建設費等多項房地產稅費減免或延遲收取。
政策四:公積金貸款首付降為20%,貸款最長期限由20年調整為30年。
重慶:減免購房契稅
重慶市財政局8月12日公布了《關於對農民購買商品住房實行契稅優惠政策的通知》(下稱《通知》),『為促進農村勞動力轉移,推進城市化進程,鼓勵農民購買城鎮住房』,凡該市農村居民,在重慶首次購買一套建築面積90平方米以下(含90平方米)普通商品住房(含二手住房),其購房單價,主城11區在重慶市國土房管部門公布的市場均價以下,遠郊區縣在當地市場均價以下,免征契稅。
該規定稱,購房單價超過上述規定標准的,其超出部分,按現行政策計征契稅。夫妻雙方均為農民的,只享受一次契稅優惠。重慶市12日公布的這個通知被當地房地產商理解為政策托市信號。
重慶三昇房產負責人在接受當地媒體采訪時稱,如果農村居民在城鎮首次購房能免契稅,雖然費用佔房屋總價的比例不高,但這透露出的政策信號是政府利用政策手段調控房地產市場,刺激市場信心。
該負責人稱:『目前市場上房屋積壓較多的就是90平方米以下的房源,讓農村居民來購買,無疑是釋放需求量的一大舉措。』
而此前,重慶剛剛出臺購房稅收政策,政府在減免多項房地產稅費的同時,對於二手房交易稅費實行補貼——二手房交易綜合稅暫由1.98%調整為1.1%。購買二手普通商品房,按地方所得部分給予全額補貼。在2009年12月31日前出售二手商品房,並購買普通商品房的,其二手商品房在交易所交營業稅時由財政給予全額補貼。
廈門:降低准入門檻
廈門降低購房門檻政策也被稱為救市強心針。2008年1~6月廈門全市住房銷售面積同比下降60%;8月3、4、5日,廈門市商品房銷售套數僅為11、12、20套。
從今年8月1日起,廈門市降低了購買商品住房入城鎮居民戶口的政策門檻,調整了普通住房標准。
新政策規定,在廈門島外同安、翔安兩區購買商品住房的,除享受原有『購房入戶』政策外,新增『購買70~80平方米商品住房可辦理不超過2人的常住戶口』的政策。調整普通住房標准後,可讓更多買島內房者少交1.5%的契稅。
廈門業內人士分析,廈門房地產市場是外需型的,近幾年廈門市場有一半買家是外地人,實行入戶政策的調整,對外地買家有拉動作用。而高檔住宅定義的放寬,則明顯是降低買房契稅。
『這是地方政府救市的表現。』戴德梁行策略顧問部門負責人表示,入戶和調整高檔住宅定義標准,都是地方政府力所能及的,包括今年初福州允許外匯支付地價等政策的出臺,均可視為地方政府對區域市場的一次調整和積極的回暖預期。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||