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匯豐銀行上周五突然調高新造按揭息率半厘,加上長實(0001)將乾德道及廣播道兩項目,以低於市價售予美國退休基金,令本來已脆弱的樓市雪上加霜。高盛證券修訂樓價跌幅預測,料明年底前一、二手樓價跌幅,由原本的15%至25%,修訂為20%至35%,個別發展商的資產淨值預測,也下調5%至7%。
新世界股價重挫13%
受以上種種因素影響,地產股昨普遍下跌,跌幅由4%至13%不等,其中新世界(0017)跌幅達13.18%,而嘉裡建設(0683)亦跌11.34%,長實及信置(0083)均跌逾6%。
高盛指出,匯控(0005)全球裁員1100人,進一步令本港就業市場不明朗,對樓市帶來更大壓力,而匯豐調高按息半厘,亦令樓價下跌半成。同時,銀行調高新造按揭息率半厘,若要維持現時的供樓負擔比率不變,即供樓開支佔收入39%,相等於樓價要下跌4.3%。再者,長實沽售亞視舊址及西半山兩項目套現,均對樓市造成負面信號。
有見及此,高盛降新地(0016)、信置(0083)及恆隆地產(0101)目標價分別至86.6元、10.45元及19.3元,評級同為『中性』,恆隆集團(0010)及恆地(0012)評級為『沽售』。
德銀料樓價明年見底德銀亦看淡樓市前景,指本港明年經濟前景將明顯惡化,並承認該行早前對樓市08年見底看法過分樂觀,預期樓價跌勢延至09年,並對地產股持謹慎。該行原本估計本港住宅樓價由當前至09年底將上昇10%,現改為下跌20%。
該行調低地產股2009-10年盈利預測4%-19%及8%-34%,資產淨值下調9%-24%。但根據紀錄,估值較樓價先2-9個月見底,德銀估計樓價09年見底,即估值低位將於明年中出現。
環球疲弱累商廈市道裡昂對本港樓價較為悲觀,並指本港樓價自3月高峰至今已下跌6.8%,預料在明年年底前樓價最高再下跌20-30%。
另外,DBS表示,全球金融市場動蕩給香港寫字樓市場帶來的不明朗因素漸增,將希慎興業(0014)評級由『買進』下調至『持有』。如果更多金融機構倒閉,預計到2009年中期,中環地區寫字樓空置率將上昇到5%或者更高。
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