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美國次貸危機啟示我們,必須進一步密切關注我國房地產市場走勢,重新檢討現行的住房開發貸款和按揭貸款管理制度,最大限度地估計房地產泡沫破裂引發大規模不良貸款的可能性。
反應1 外資拋售在華物業『雷曼的破產,不會對我國經濟產生實質性影響,但是在某些方面會比較明顯。』中國社會科學院金融研究所研究員易憲容在接受《市場報》記者采訪時說。
易憲容表示,由於次貸危機涉及面比較廣,美國經濟今年可能出現蕭條,進而影響到中國的外貿形勢。進出口形勢的變化直接影響國內經濟政策的制定。從國內房地產市場看,持續不振影響了銀行業的經營風險,房地產市場的長期調整也會引發銀行信用違約的產生,從而對經濟發展造成影響。
『具體到對房地產的直接影響,要看雷曼持有我國房地產投資的規模。如果規模較大,那影響非常明顯。即使規模不大,作為美國著名的投資銀行,它的破產,會打擊投資者的信心,會加快國外投資機構的拋售套現,會對國內不景氣的房地產市場產生比較大的影響。』中央財經大學金融學副教授蔡如海告訴《市場報》記者。他表示,雷曼兄弟也將被拆分成若乾部分出售給未來的接盤者,包括在中國的一些業務;國外一些金融機構會采取應對措施。
正與蔡如海所分析,國外的一些投行正計劃大筆拋售在華物業。
據報道,華爾街著名投資銀行摩根士丹利計劃出售在上海的部分住宅項目,包括租金昂貴的新天地區域的100多套酒店式服務公寓。此次計劃出售的新天地區域的物業項目是摩根士丹利2003年購入的,是該行在上海地產市場較早的一筆重要投資。這次行動一改大摩此前5年在中國房地產市場『只進不出』的作風。
據介紹,摩根士丹利手上的另一項公寓項目『華山夏都』有可能成為另一個出售目標。2006年6月,大摩購入高端物業『華山夏都』A棟116套物業,涉及金額7.6億元。
除大摩之外,花旗也醞釀將一處上海住宅物業出手。2006年底,花旗名下房地產投資基金將上海閔行區『漕河景苑』其中兩幢高層小戶型公寓收入囊中。
在國內樓市低迷的情況下,近來美國投行紛紛拋售的現象也越來越受關注。『這都是基於美國的金融體系出現問題纔產生的連鎖反應。現在,中國經濟雖然沒有完全融入世界經濟,但也與世界經濟密切相關。所以美國投行拋售在華項目也必然會影響到國內的房地產市場。』國美第一城總經理陳雲峰表示。
有分析人士認為,大摩出售在華物業或為緩解眼前困境,華爾街各大投行因次貸危機遭受重創,貝爾斯登、雷曼兄弟和美林已相繼倒下,摩根士丹利處境也不容樂觀,出售已獲得盈利的在華物業可以緩解困境,可能會加快中國房地產地產下滑。
反應2 購房信心大大受損『雷曼的破產,對中國房地產的影響,還表現在打擊購房者的信心,市場觀望氣氛濃郁。』蔡如海接受記者采訪時說。
大河樓市聯合大河網近日進行了一次『2008置業調查』。調查顯示,表示3年之內不准備買房的佔34.5%,打算明年買房的佔21%,計劃年內買房的只有19%。
現代國際市場研究公司8月曾對穗、深、京、滬4地共917位市民進行了隨機街訪。其中72%受訪者對樓市信心低迷,僅14%的受訪者認為奧運後房價仍可能上漲,37%預計下跌,35%認為基本持平,14%表示不清楚。
針對雷曼的破產,9月15日央行決定下調人民幣貸款基准利率和中小金融機構人民幣存款准備金率。易憲容認為,這次央行貨幣政策轉向對房地產市場影響幾乎很小,就如早些時候加息時,有房地產開發商說加息對他們沒有影響一樣,這樣微小幅度的貸款利率下降,同樣對房地產市場沒有多少影響。而且這種有保有壓的政策正好把房地產隔離在外。
『遏制房地產市場暴利,讓全國人民一起來分享經濟改革成果這是十七大報告的基本精神。這也是一年來國內一系列房地產政策出臺的重要背景。因此,房地產政策對房地產投機炒作的遏制,是這些房地產政策的核心。』易憲容說。
業內專家認為,作為華爾街老牌投行,深陷次貸危機困境的雷曼兄弟遞交破產保護申請之後,正在衝擊整個金融市場,或嚴重打擊市場的信心。
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