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貸款利率降了,對投資者來說影響最大也是最直接的就是房貸了。去年央行6次加息,讓月供族直喊『吃不消』,選擇提前還貸或者固定利率貸款的人數直線攀昇。然而,在近日央行公布貸款利率下調之後,關於房貸策略應該如何調整的疑問多了起來。
[攻略一] 固定利率『乾坤大挪移』功效指數:☆☆☆
隨著降息預期的加大,未來一段時間,避開固定利率成了投資者的共識。
新辦理房貸可以避開固定利率,那麼已經辦理了固定利率貸款的購房者該怎麼解決『鎖定』利率帶來的負面效應呢?答案是轉貸款。目前部分擁有固定利率貸款產品的銀行可進行利率轉換。光大銀行某信貸負責人告訴記者,該行的固定利率房貸可和浮動利率房貸之間相互轉換。原辦理浮動利率房貸的客戶轉辦固定利率房貸業務,辦理時不收取任何違約金和手續費;對於已辦理固定利率房貸,且固定利率貸款存續期在1年以上的客戶,在繳納一定違約金的情況下,也可申請轉辦浮動利率房貸。固定利率貸款期在5年以上的,免收違約金。不過,也有銀行表示,是否可轉換需要按照當初客戶所簽合同的具體條款而定。
[攻略二] 施展『借貸投資法』功效指數:☆☆☆☆
還貸的負擔輕了,多出來的錢是早早還給銀行還是做點別的投資呢?孫先生認為,如果手上有足夠的現金可以提前還貸的話,還不如做一點別的投資來得劃算,『要尋找收益率超過7%的投資渠道並不是太困難。』現在孫先生和朋友合伙入股一家公司,以公司資產為抵押可以得到年化收益率20%的回報。另一位李女士告訴記者,因為手上正好有30萬元閑錢,房貸還有28萬元左右就可以還清,本來已經打算提前還貸的她在得知降息之後決定放棄提前還貸的計劃。她看重的是未來幾年繼續降息的可能性,『目前一些熱門的理財產品,一般來說一年期年化收益率可以達到6%以上,拿銀行的借款做投資確實有得賺。』
[攻略三] 多用短期消費貸功效指數:☆☆☆
小銀行的短貸業務在這一輪利率下調中成了熱點。如果消費貸款的用途是購車,部分銀行稱,可以不用將房產抵押,直接就可辦理。招商銀行的房貸客戶可以將自有的房產抵押,或者只要在該行辦理了房貸,且額度中有未用完的多餘額度,即已歸還的貸款額度,就可以申請開通房貸『消費易』,將未用完的額度變為透支消費額度。
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