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『孩子明年就要上小學了,聽說在名校周邊購房就能就近入學,雖然房價貴了點,但只要能入學我們就打算買。』在北京一家設計公司工作的邱女士說。
和邱女士想法相似的購房者不在少數,記者采訪發現,每到新學年開始,重點中小學周邊的房產市場便進入新一輪的角逐。在當前北京房地產市場整體低迷的大環境下,『學區房』還是讓諸多的學生家長趨之若鶩。對此,業內人士提醒,學區置業有風險,由於各學區、學校入學標准不一,購買學區房並不一定能夠順利就近入學。
『學區房』低迷樓市中熱銷記者從北京多家房產中介公司了解到,近兩個月內,人大附中、北京市第一實驗小學等學校周邊的房產市場備受關注,其中二手房市場較新房市場要火熱很多,周邊的經紀公司門店諮詢量、登記量均有明顯上昇,其中因為孩子入學而有置業需求的客戶佔據了相當比例,在已成交房產中也佔據了相當份額。
據『鏈家地產』市場研發中心統計數據顯示,進入9月份以來,二手房市場相比8月份同期回暖明顯,整體成交上漲一成左右,而對於重點中小學集中的『學區房』而言,成交上漲更為顯著。其中,9月前半月,中關村、東直門、金融街、和平裡等『學區房』集中區域二手房成交量均上漲兩成左右。同時,『學區房』集中區域的租賃成交也進一步走高,同比成交量普遍上漲二至三成。
『我愛我家』工作人員告訴記者,每年新學期開學前都會有家長前來諮詢名校周邊的二手房,中關村、北京小學等重點學區的房產交易也非常活躍,因此房價也相應較高。
『我愛我家』中關村店負責人介紹說,6、7月份是家長置業的高峰期,每年因學生就學而成交的二手房佔該區域總體交易量的45%左右,而房價也是一年比一年高。雖然今年受樓市調整影響,一些區域房價有所松動,但重點學校周邊的房產價格卻表現得非常穩定。
記者發現,『學區房』受追捧絕非偶然。重點小學——重點中學——重點大學,這樣的成長過程幾乎是所有家長給子女規劃的『理想人生三部曲』。『望子成龍、望女成鳳』是每一位家長的願望。而當今社會,人纔競爭、就業壓力不斷增強,家長希望自己的孩子從小就能接受最好的教育,於是,跨區域置業,買二手房『就近上學』就成了上『名校』的一種捷徑。
北京千萬家房地產經紀有限公司市場總監常淑娟說,購買『學區房』這一現象並不僅僅在北京盛行,其熱度已經涵蓋全國。一些地區甚至推出專門的『學區房』展示會,且成交情況非常可觀。當前學區置業,正悄然成為昇級置業、投資投機等購房需求之外的另外一種大眾化置業需求,在房產市場普遍走低的大環境下,以高價著稱的『學區房』卻逆市熱銷。
常淑娟指出,很多家庭想讓孩子在名校讀書,買房則成為入學的『配套產品』,致使這些地區的房產非常熱銷,形成『學區房』市場的供小於求,因此區域房價漲幅肯定更快,久而久之也就偏離了正常的房價。