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一向以『語出驚人』著稱的著名學者易憲容教授19日出席了本報房展會上的高峰論壇。會後接受記者采訪時,易教授認為,當前房產市場的低迷,問題出現在開發商身上,是因為『開發商沒有認清政策及市場形勢』,沒有提供符合市場的產品,而政府不會也不需要出手拯救市場。
易教授說,根據國家統計局的數據,今年上半年,進入房地產的資金非但沒有減少,同比反增加22.8%;盡管房價環比不斷下降,但房價總體上漲態勢並沒有改變。至於當前市場的低迷,易教授稱主要是表現在銷售環節。易教授認為,國家對房產市場的政策可以歸結為『主導消費,限制投資,打擊投機』,而開發商應該從這一政策基礎上重新考量市場,推出適當的產品。
易教授認為,適當的產品是指中低價位的商品房,他認為市場並不存在真正的持幣觀望態度,所謂的持幣觀望是與高企的房價相比,購房者手中『無幣可持』。易教授說,聯合國的調查顯示,合適的房價是年人均可支配收入的3到6倍,因此開發商應該從這個市場實際出發,著力開發中低價位的商品房。而如果開發商沒有及時調整,目前房產市場的盤整期或將持續幾年時間。
就在易教授抵濟當日,財政部決定對證券交易印花稅雙邊征收改為單邊征收,這一舉動被認為是政府出手挽救股市,當日股市大幅反彈。同樣,要求政府拯救房市的聲音也一直在網上流行,對於此,易教授認為,與資本市場不同,房產企業參與市場競爭就應該承擔應有風險,政府不會因為房產企業經營不景氣就出臺政策挽救企業。同時如果『開發商不維持房地產的暴利模式,把房價調整至自住性消費者有能力支付的價格水平上』,房產市場『很快會掀起新一輪發展與繁榮』,易教授因此認為政府沒有必要挽救目前的房產市場。
19日下午5時,當記者與中國社會科學院金融研究所研究員、著名金融專家易憲容教授面對面時,滬深兩市的好消息相繼傳來:不僅滬深兩市A股歷史上首次全部漲停,權證、封基也全部漲停,兩市B股僅兩家未漲停。
對此,易憲容相當淡然:『我早就說過了:只要政府表露出一個清晰明確的信號,中國股市就一定會發生逆轉。』
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