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受國際股市拖累兩市昨日深幅下挫,不過房地產板塊跌幅要小於大盤,保利地產、招商地產等龍頭更是頑強收紅。央行日前出臺的貨幣政策組合拳,發出從緊貨幣政策松動的信號越來越明確,這給掙紮在資金流動性困境中的房地產企業帶來了希望。在當前房地產市場迷茫彷徨的當口,央行緊急下調『兩率』,能否挽留住房地產企業正在逝去的繁華呢?
數據顯示,今年上半年,119家可比房地產上市公司主營收入同比增長41%,淨利潤同比增長62%;地產板塊毛利率為41.5%,同比也上昇了4.4個百分點。
盡管中報依舊靚麗,但業界普遍認為『難掩近懮』。房地產企業預售和收入結算之間存在時滯,房地產企業盈利的高增長,更多的是過去兩年高速上漲的滯後反映。事實上,如果細分到季度來看,絕大多數房地產上市公司第二季度的收入、利潤以及毛利率的增長勢頭都出現了明顯的放緩。
部分房地產龍頭企業日前發布的8月份最新銷售數據對此提供了進一步的佐證。公開數據顯示,萬科8月份銷售面積47.4萬平方米,銷售金額40.7億元,分別同比下降了32.8%和35.2%。商業地產公司金融街上半年實現營業收入11.24億元,同比下降46.10%;實現利潤1.65億元,同比下降82.54%,淨利潤1.38億元,同比下降78.94%。
中報暴露的現金流短缺問題引起了業內更廣泛的關注。中報顯示,金地集團經營活動產生的現金流量淨額為-14.74億元,每股經營活動產生的現金流量淨額-0.88元;保利地產經營活動產生的現金流量淨額為-64.48億元,每股經營活動產生的現金流量淨額為-2.63元,去年同期則為-0.50元,同比上昇達426%。
房地產銷售市場的持續低迷,使得房地產企業回籠資金的能力急劇減弱。然而資本市場同樣的不景氣,讓房地產企業直接融資渠道並不通暢。近幾個月來,僅有萬科、保利等少數幾家公司獲批發行公司債,而金地集團的公開增發等未能獲得通過。
因此,央行此次出臺貨幣政策組合拳,給了眾多嗷嗷待哺的房地產企業一線希望。那麼,這一次貨幣政策的松動是否真給房地產資金松綁提供了一個契機呢?
銀河證券首席經濟學家左小蕾認為,降低中小金融機構存款准備金率政策對於國內『入冬』的房地產市場而言,影響甚微。左小蕾說:『除非在松動貨幣政策的基礎上,同時放松之前針對房市所出臺的一系列控制政策,纔會對國內房地產市場產生較明顯的正面影響。』
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