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『房價已經降了這麼久,基本上平穩了,等你隨大流想買時肯定漲回來了!』
『全球經濟形勢,房價肯定還會繼續跌,還是再觀望觀望!』
目前二手房市場上,充斥著以上兩種聲音,看跌、看漲,看似都有自己的理由。究竟今年該不該買房,到底買不買房,明年會不會後悔,還得由你自己拿主意咯!
看跌派 漲勢已去,樓市也是一片『綠』今年的樓市與股市,如同難兄難弟,硬是『紅』不起來。據國家發改委、國家統計局最新調查數據顯示,8月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%,漲幅比7月份低1.7個百分點,環比下降0.1%。二手住房銷售價格同比上漲3.9%,漲幅比7月份低2.1個百分點,環比與上月持平。
看到這一組數據,『看跌派』信心十足:『瞧!房價不是在跌嘛,而且跌得幅度還不小。』從南京的數據看,國家發改委、國家統計局的調查數據顯示,8月份,南京二手房同比上漲1.9%,環比下降0.6%。雖然8月份的二手房價格只比7月份降了0.6%,但顯然南京的二手房還在緩慢『降溫』,這讓不少買房人滿懷希望。
昨天,記者在南京某著名房地產網站上看到,二手房的掛牌均價為7315元/平方米。而在今年二三月份,該網站報出的二手房掛牌均價則高於8500元/平方米。『先不談多少價格成交的,現在賣房人在出售房源時就已經悄悄地降價了。』在網上尋找房源信息的買房人王先生說。
王先生還在觀望,年初的時候他准備年中買房,後來又想等到奧運會後買房,最近他又改主意了,『觀望到年底再說,說不定房價還會跌。』王先生希望樓市可以再跌一點。
看漲派 利好消息,有望令市場變暖『各類價格方面的數據,都是比市場遲一步的,它只是對「過去時」的一種調查總結。』房產經紀人小秦告訴記者,當市場慢慢變暖,價格漲回來時,如果從數據看,也是滯後的。
小秦表示,中秋節後的第一個工作日,央行宣布降低貸款利率,對於購房者的心理應該會有一些影響。而在南京,二手房購房傭金收取方式在改變,雖然傭金漲至2%,但由買賣雙方共同承擔一半,從另一個角度上看,降低了買房人的負擔,在一定程度上也影響著買房人。
中廣置業企劃經理谷加東表示,目前掛牌量和看房量明顯比前幾個月增多,可見買房人的熱情和需求是存在的,賣房人也願意把囤積在手上的房源拿出來了。如果這部分剛性需求爆發,市場將再現火爆。但什麼時候『爆發』,還不大好預測,可能是十月份,可能會在年底。
我愛我家市場部舒莉莉告訴記者,市區的二手房壓根就沒怎麼跌,房源稀缺、地理位置好,令這些房源價格平穩,且有上漲趨勢,想購買市區二手房的市民不能輕易觀望,不然錯失購買良機。由於對往年慣有的『金九銀十』的預期,是近期購房者蠢蠢欲動的原因。雖然房產市場還有些『冷』,但一些精明的『鏟底族』早已躍躍欲試,伺機而動了。
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雖然房產市場還有些“冷”,但一些精明的“鏟底族”早已躍躍欲試,伺機而動了!!!!!
請把“精明”也打上引號,鏟底剷倒山頂吧?????
現在傳萬科要在天津降價,不管降不降,都會影響9、10兩月買房者的預期的,反正這倆月房價肯定漲不了,等一等,可能就能九折、八折甚至七折買房了,誰不願意多等兩天,又沒損失!!!