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房地產業的嚴冬正在到來,杭州因萬科的率先降價行為成為打折賣房的風暴中心。昨日(9月17日),長江證券研究部將房地產行業投資策略研討會選址杭州,吸引了研究機構和眾多房地產上市公司、基金經理的參與。房地產企業紛紛表示將收縮戰線准備過冬。學者則認為金融環境的改革與房地產密切相關,建議恢復金融市場常態。行業分析師給出的投資建議則是資金處於尷尬時代,長期『看好』,『中低配』是目前最好的選擇,尷尬時刻更要重新看待『保招金萬』 。
專家:金融環境需要恢復常態
中國房地產研究會副會長顧雲昌教授表示,金融改革對房地產的發展關系密切。他的觀點得到與會者廣泛認同。
顧雲昌表示,2005年和2006年國內房地產的銷售面積增長從百分之十幾上昇到24.7%,2007年一年內房價上漲17.5%,很大程度上是由於金融改革取得的突破,資本市場上股改的成功、銀行加快上市是兩個重要內容。銀行上市融資後發放貸款增多,2007年出現地王,股市融資積極推動了房價。研究數據也證明,個人抵押貸款從百分之十幾增長到80%,今年則在政策控制下急劇下降。他表示本月將對有關部門提出建議:金融環境的改善是房地產環境改善的主要條件,當前金融環境需要恢復常態,例如取消對第二套房的購買限制。
顧雲昌認為,目前對房地產行業的政策目標應該是:保穩定、促成交、過好冬。在房地產發展過程中,如何防止泡沫吹大和破裂是世界難題,泡沫曾經出現在1991年的日本和1997年的香港、東南亞國家,目前也發生在金融制度完備的美國。對房地產業首先要促進交易量、保穩定,其次是穩定預期,加大稅收和金融環境的建設。防止大起之後的大落、減少波動,穩定發展。他建議開發企業要過好冬天有幾個方面的注意事項:保衛資金鏈、尋求差異化、提高性價比,增強抵抗力。
企業:謹慎拿地收縮戰線昨日不僅有杭州的房地產企業積極參與,還有保利地產和金地集團等公司高管參加會議,這些上市公司對於房地產市場的未來預期大多謹慎。但也有濱江集團在前天剛剛拿到一個中標的項目,董事長對未來房地產的發展表示樂觀。
廣宇集團的邵總介紹說,今年下半年房地產市場預計還會跌,而這一低迷周期的持續時間預計在兩年左右。他說,今年杭州地區的實際價格下降幅度並不是很大,但交易量僅僅是去年的三分之一;全國市場去年漲得越多的地區今年跌得越多。萊茵置業的高管則表示,萊茵置業在上市之後將步伐邁向了長三角地區,目前看來可能走得早了點,去年沒有享受到杭州地區房價飛漲的好處,但是也在長三角其他地區打下了基礎,揚州地區甚至已經成為代表項目。目前房價下調,對於二線城市的影響不是很大,公司的策略就是做最好的產品『過冬』。由於預期市場調整的幅度可能過頭,萊茵置業在今年1月份以後就沒有再拿地。
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