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昨日在長江證券的房地產行業投資策略研討會上,包括保利地產和金地集團兩大巨頭在內的多家上市公司都表示房地產業進入低迷困難階段,保持現金流的安全邊際是策略之一。
金地集團的高管表示,行業最困難的時期可能還沒有到來。他介紹說目前公司現金沒有問題,最近剛還了銀行14億元的貸款,淨負債並不高,足夠安全。今年的回款預計在120億-130億元之間,呈現現金正流向。
在2007年9月份之後就沒有拿地的金地集團表示,公司將繼續留住現金,預計明年中期可能是比較合適的出手時期。在行業低迷的時期,金地表示正在積累資源,做好內功,最近除了考察一些小市值的公司外,還請了麥肯錫、羅蘭貝格等國際知名諮詢公司為公司制訂產品線的戰略規劃。
面對基金經理的質疑,金地集團表示,在上海浦東三林板塊的銷售並不是針對誰的降價,而是公司的策略選擇,目前公司不是過度追求毛利率而是制定了靈活的策略。未來的開盤也不會受影響,昨天的數據顯示,9月份的銷售情況已經好於8月份,公司對年度計劃有信心。
保利地產的董秘岳勇堅說,下半年的經營環境可能會不好,但行業也許沒有想象中那麼悲觀,中長期看好,目前即使沒有到最壞的時期,離最壞的時期也不遠了。他表示,在目前公司的幾個策略是:做好過冬准備,謹慎拓展,不進入新的城市,集中在現有的中心城市,中心地段。原則上不涉及商業地產。同時將加快銷售,能賣最好都賣,不能賣的創造條件賣。此外還將嚴格控制成本。財務的角度上則是保持並加大現金和土地的比率,保證安全的現金邊際,不輕易儲備土地。保利地產日前剛剛發布公告稱:根據市場和企業經營情況,董事會同意對2008年度經營計劃各項指標進行調整,調整范圍不超過20%。
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