|
||||
16日,根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示,8月份,海口新建住房銷售價格同比上漲16.5%,居全國首位。有讀者稱,這與本報曾於9月12日報道的國家統計局海口調查隊提供的統計數據『海口8月份新建商品房價格同比上漲15.9% 』有出入,不知何故。
對此,國家統計局海口調查隊葉隊長昨日接受記者采訪時介紹,這是概念混淆導致理解偏差。新建商品房包括新建住房和新建非住宅,8月份海口新建住房銷售價格同比上漲16.5%,新建非住宅銷售價格同比上漲3.7%,這樣,總的新建商品房銷售價格就是同比上漲了15.9%。
在全國房價水平向下運行的背景下,海口的房價卻依然堅挺,實在耐人尋味。究其原因,國家統計局海口調查隊相關負責人分析稱,除了受土地、建材成本上昇推動外,影響本月房價波動的因素還可以歸納為如下幾方面:
首先,隨著海口城市化進程的加快、新海口城區的擴大,城鄉結合部乃至農村人口向城市轉移,城市人口增加導致初次的或改善性的住房需求量上昇,同時海口房屋市場容量較小,勢必引起價格上漲。
其次,比較全國的房價,海口房價走勢就很明了,全國房價運行軌跡是:從開始上漲(2004年醞釀階段)向明顯上漲(2005年啟動階段)過渡,再從快速上漲(2006年加速階段)向到達峰值(2007年上半年高潮階段)發展,進而向開始回落(2007下半年退潮階段)轉變;而海口房價的運行過程是:2004年、2005年、2006年小幅向上波動(醞釀階段)到2007年上半年明顯上漲(啟動階段),再到2007年下半年快速上漲(加速階段)和2008年的高位運行階段。
顯然,相對全國而言,海口房價的上漲周期滯後了1.5—2年,2004-2006年之所以小幅向上波動,是因為市場上充斥著大量的『半拉子』房屋,有待於消化。2003-2005年大量『半垃子』處置結束,移走了壓在海口房價上的『大山』,前面的路豁然開朗。兩年來,隨著供求矛盾的解決,房地產業得到了快速發展,房價也隨著快速上昇。
第三,受全國房價下跌以及農歷7月海口當地風俗因素影響。由於全國房價近幾個月以來一直在下跌,許多購房者預期謹慎,觀望氣氛日益濃重。再加上8月份農歷為7月,按照當地風俗,許多人不想在農歷7月購房,因而除了大幅降價的樓盤外,近兩月多數樓盤的銷售量都急劇下降,而本月又適逢計入指數的那些銷售樓盤較大幅度上調了價格,從而主導了本月房價的上漲。
葉隊長說,總的來看,海口的房地產業呈加速發展趨勢,今後終究會在國家宏觀政策的不斷微調中健康、蓬勃地向前發展。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||