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牛刀:央行下調利率,房奴可以喘一口氣了
央行今日決定:從2008年9月16日起,下調一年期人民幣貸款基准利率0.27個百分點,其他期限檔次貸款基准利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整;存款基准利率保持不變。從2008年9月25日起,除工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行暫不下調外,其他存款類金融機構人民幣存款准備金率下調1個百分點,汶川地震重災區地方法人金融機構存款准備金率下調2個百分點。
本次下調利率為不對稱下調,只下調貸款基准利率,幅度為0.27,是下調幅度最小的,由此可見央行的謹慎,而存款利率保持不變。那麼,對長期按揭的業主來說,利息支出將要減少一些,但影響不大。一般分析,本次央行利率的調整,對實體經濟的作用較為明顯,可能對股市產生一定的刺激,而對樓市作用不明顯。
從存款准備金率的下調來看,四大國有股份銀行,外加交通銀行和郵政儲蓄銀行存款准備金率保持不變,也表示對金融風險深感擔懮,那麼,對地產行業來講,主要資金來源為四大銀行,其他銀行下調一個點,不能認為銀根的松動,而只能解釋為局部微調。局部微調的作用,意在幫助中小企業和激活實體經濟。看來,房地產商還是趕緊降價賣樓纔是正道。
本次下調存款准備金率,與我預先預測的時間僅隔三天,用意很明顯,讓股民過一個好的國慶節。看來,樓市的風險依然較大,央行絕不會輕易調整金融政策。除此以外,還有對通貨膨脹的擔懮。本人認為,央行本次調整,在分寸的把握上及其恰當,既有利於宏觀經濟又為房奴們減輕了負擔。
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