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中國人民銀行15日宣布下調人民幣貸款基准利率和中小金融機構人民幣存款准備金率。這是2004年以來中國央行首次降低貸款基准利率,存款准備金率也是2003年以來首次下調。新浪房產獨家連線了SOHO中國董事長潘石屹。潘石屹表示,央行下調貸款基准利率和存款准備金率完全在預料之中,但此次調整主要是針對整個宏觀經濟環境,如果當前的房地產業形勢繼續惡劣下去,國家還可能針對這個行業出臺更多的松綁政策。
潘石屹稱,目前不管是中國經濟還是全球經濟都不樂觀,央行下調貸款利率和存款准備金率意在刺激整個經濟環境,這對開發商來說也絕對是利好消息。因為現在開發商的資金鏈普遍比較緊張,而貸款利率下調對於那些極為缺錢的開發商來說自然是很好的消息,這意味著從銀行貸款的利率更低了。
至於此次央行降息是否會影響房價,潘石屹認為,這要看開發商、購房者等幾種力量的對比會發生怎樣的變化。一般的規律是,貨幣政策松動,經濟肯定回昇,這有可能影響購房者的購房需求。但房價到底是回昇或是繼續下滑,還不能確定。近年來國家在按揭、稅費等方面對房地產實施限制政策,未來一段時間如果房地產行業還是特別惡劣,國家還會出臺更多的松綁政策。
當被問及此次央行下調利率是否影響開發商的價格策略時,潘石屹給出了否定的回答,他說因為每個企業的財務狀況和財務方針都千差萬別,而央行這次調整畢竟是針對整個宏觀經濟,很難決定一個企業改變原有的價格策略,選擇降價、提價或是觀望。