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本報濟南9月15日訊又到“金九銀十”之際,但是今年9月剛剛過半,不少業內人士就表示這是“銅九鐵十”,在樓市低迷的背景下,省城房地產市場小戶型開始挑大樑。
“在高新區,銷售10套房子,就有6套出自我們,我們的速度已經讓周邊樓盤直流口水了。”省城東部以中小戶型爲“主打”的某房產負責人有些自豪地說。這位負責人表示,他們今年銷售早已突破了8億元,在銷售套數、金額等方面均領先,他們的祕訣就是“產品均爲120平方米以下的中小戶型”。
濟南市統計局的數據顯示,1-7月份,濟南市商品房銷售面積155.8萬平方米,增幅僅爲0.6%。同時,房屋空置面積達到50.3萬平方米,同比增長30.7%。其中,住宅空置面積爲39.8萬平方米,同比增幅高達55.9%。“雖然濟南市的房地產市場供應充足,銷售較爲順暢,但是多數省城購房者需要的是中小戶型、中低價位商品房,而市場上的商品房多爲5000元/平方米以上的中高檔商品房,中低價位、中小戶型普通商品住房市場供應仍顯不足。”衆多業內人士分析說。
省城房地產的銷售排名也印證了中小戶型的搶手。名士豪庭、重汽翡翠郡、領秀城等都主推了100平方米左右的中小戶型,他們的銷售排名都比較靠前。“房子價格越來越高,無論是二手房還是新樓盤,小戶型總價款要少一些。這是關乎成交的重要方面,50萬元是道坎兒,太貴了還是買不起。”不少購房者告訴記者。
房產經紀人王芳表示,不僅是自住,中小戶型也是投資者眼中的“肥肉”,它在市場流通環節中變現快。雖然現在房地產市場正處於調整期,但中小戶型仍然保持着優勢,在樓市價格起伏的市場環境下抗跌能力較強。
“現在的貸款買房人羣中,即將結婚或者剛剛結婚的小兩口貸款買房熱情最高,佔貸款買房人羣總數一半左右。90平方米以下的房子是購房貸款較集中的戶型,這些戶型因爲經濟實用、總價款低,在目前低迷的市場中尤其受到購房者的青睞。”省城銀行界人士表示。
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