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本報濟南9月15日訊近期,國家再次加大了對房地產市場的宏觀調控力度,進一步緊縮信貸。這使得房地產開發商的資金供應逐漸出現了短缺。為了尋求一線生機,不少房地產開發商紛紛轉向了民間借貸公司。
張女士是省城一家大型民間借貸公司的資金管理部主任,最近一段時間,她的業務電話每天都響個不停。『其中有五分之一是房地產開發商打過來的,而且不少人都是外地的。』
省城另外一家民間借貸公司的經理王先生告訴記者,不少來諮詢貸款的房地產開發商都顯得很著急,『可見資金鏈確實出現了斷裂,否則不會找我們的。』
據介紹,目前房企缺錢的原因主要有四種情形:房子蓋了一半卻賣不出去,無法及時套現;精裝修房項目缺錢無法進行後期裝修,導致營銷鏈行將斷裂;對市場預估太好,將售樓回籠資金大量用於購買儲備土地;還有一種情況就是授信額度已經用完,而銀行不再予以扶持。
8月底,中國人民銀行和銀監會聯合下發了《關於金融促進節約集約用地的通知》,要求嚴格商業性房地產信貸管理。禁止向房地產開發企業發放專門用於繳交土地出讓價款的貸款。
房地產業內人士表示,作為宏觀調控重點關注的房地產市場,信貸緊縮意味著開發商從銀行貸款已是難上加難。
但另一方面,民間信貸也並非解決『錢荒』的一劑『良藥』。記者從肯雅隆等不少正規的民間借貸公司獲悉,目前它們也不敢『碰』房地產。『一是這些房地產項目所需資金動輒上千萬,而且資金佔用周期比較長,而我們一般是提供小額短期的資金貸款。同時,目前的房地產形勢不太好,我們對此也表示擔心。除非盈利非常好的項目,我們一般對於客戶的貸款要求都不予支持。』
記者了解到,目前民間借貸的利率一般是國家基准利率的4倍左右,同時,按照行情,一般貸款的額度只能是抵押物的50%-60%。『你拿一套100萬的房子作抵押,來我這裡貸款,在其他各種條件都具備的情況下,我也只能貸給你50萬,最多不超過60萬。』一位民間貸款公司的經理說。
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