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土地是房地產市場的源頭,土地市場的冷暖興衰直接關係到房地產市場的後期發展趨勢。與前幾年房地產業粗放性快速增長不同。在今年開發商樓市預期遭遇逆轉的情況下,土地市場也從硝煙瀰漫到偃旗息鼓,退地、流拍等現象的蔓延便是真實寫照。
國土資源部部長徐紹史表示,2008年上半年土地供應總量下降,結構得到調整。土地價格漲勢總體趨緩。土地市場競爭降溫。"總體來看,土地市場運行符合宏觀調控目標的預期,對房地產開發用地和工業建設用地影響不大。"
全國地價增幅放緩與前兩年開發商瘋狂拿地,"地王"頻出的局面相比,土地市場交易更加理性。目前,據國土資源部的統計數據顯示,今年第二季度,全國35個主要城市地價總體水平爲1806元/平方米,同比增長11.94%。相比第一季度的12.12%,全國主要城市的地價增幅開始放緩。
據不完全統計,今年上半年,全國一線城市有超過40塊土地流拍,並已經向二、三線城市等蔓延。除新地流拍、開發商拋盤或讓出權益之外,已有一些拍得"地王"的開發商紛紛退地。這也說明他們對當時的地價並不認同。
分析認爲,這一結果得益於政府嚴格調控和有力監管。國土部《2008年國土資源管理工作要點》中明確規定,嚴格土地調控和監管是今年的工作重點之一。除了百日行動這樣的集中整頓外,土地督察制度日漸成形。國土部新公佈的"三定"中,政府已經明確了土地督察機構的行政編制。國土資源部和國家土地總督察的關係進一步理順。
同時,各地土地頻繁流拍現象也正說明在房地產市場持續低迷情況下,開發商不但普遍遭遇到了資金緊張的問題,而且已經普遍改變了土地市場的預期,改變了地價走勢的預期。戴德樑行近日發佈的二季度土地市場報告稱:"樓市萎靡不振,觀望氣候瀰漫,直接影響了土地交易"。
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