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一面是居高不下的房價,一面是並不活躍的成交。種種跡象表明,近一年來買賣雙方博弈而凝成的樓市堅冰難以在近期被打破。隨著我國城市化進程的加快和未來國家宏觀調控的進一步實施,未來房地產市場發展將會趨於理性。而市場房屋供應結構趨於合理和消費者對於房屋消費的理性回歸,使得房價在未來也將會進入到一個合理的價格區間。因而,在新一輪的房地產調整周期內,我國樓市將會向著理性的方向發展。
房地產市場開始進入調整周期
目前我國正處在房地產市場調整周期的起步階段,調整可能會持續較長的一段時間。雖然我國房地產市場在房屋成交量上持續萎縮,購房者仍存在較大的觀望情緒,但由於樓市的理性回歸在一定程度上取決於我國宏觀經濟的總體走勢,而目前我國經濟正朝著又好又快的方向發展,因此在調整周期中出現一些問題在業界專家看來是很正常的。國家發展改革委宏觀經濟研究院副院長王一(王一博客,王一新聞,王一說吧)鳴表示,當前中國房地產市場的調整,從長遠發展來看是積極的,某種意義上講有『擠壓泡沫』的作用。業界普遍認為,房價仍存有較大的下調空間。
樓市在調整中走向理性作為我國重要的產業,房地產行業在去年所佔的GDP份額超過20%。由於我國經濟的基本面一直是又好又快發展,雖然樓市目前並不景氣,但是房地產及相關產業鏈上的行業發展環境已然成熟和完善,具有相當的抵御風險的能力。再者國家相關部門也正在做出政策方面的調整,防止房價出現大幅下降甚至崩盤的現象。
隨著國家宏觀調控的進一步實施,房地產行業在進入新一輪的調整周期後,政府的土地供應行為將會得到進一步規范,並加強監管,而行業競爭的加劇,會使房屋價格泡沫有所擠壓。房屋購買者逐漸回歸理性消費,將會促使高檔住宅的比重有所下降,經適房和廉租房的比重有所上昇,從而進一步平衡房屋供應結構。
在我國經濟基本面仍然保持又好又快發展的情況下,我國出臺了相關政策,加大了對於中低收入群體的住房需求,包括廉租房、經適房和限價房等一批政策性住房在未來相繼投入市場,再加上房地產產業鏈上的相關其他行業對於房地產行業仍存在極大地依賴性發展,在經歷了合理的調整期之後,我國樓市將會向著理性的方向發展。
樓市長期供應仍將偏緊但肯定樂觀目前,我國樓市正處於調整周期的關鍵時期。由於我國人口基數龐大,再加上過去幾年,隨著我國城市化率提高很快,大量人口進入城市,形成了對房地產市場旺盛的需求,是拉動房地產市場最根本的動力。隨著城市化進程的加快,我國住房需求在一定時期內仍會很大。
據相關數據顯示,2001年後,房地產開發投資佔全社會固定資產投資的比重有一個明顯的抬昇,2000年還佔15%,到去年已達到18.42%,接近20%。我國目前城市化率約為45%,正以每年1%左右的速度快速增長。保守估計,每年有約1300萬人口進入城市,按目前人均27平米計算,這部分需求約3.5億平米。
雖然目前我國樓市出現了『有價無市』的局面,但是在經歷過調整和價格出現一定程度的回落之後,消費者的購房行為也將會出現一定程度的反彈。而人口數量的不斷增加以及人均收入的不斷增長,與市場上房屋存量仍存在一定程度的不對稱,致使房屋供應在未來長期之內仍會吃緊。
由於目前房地產投資佔全社會固定資產投資接近五分之一。市場對住房依然存在形成剛性需求。再加上中國土地資源的稀缺性和國家最近明確促進房地產市場健康發展的政策取向,從中長期的發展趨勢看,王一鳴表示,中國的房地產市場,總體肯定是樂觀的。
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