今天是2008年秋季房產與汽車交易博覽會開幕的第二天,我們現在所處的位置是福祺置業—近水樓臺的展位。
天津福光集團有著多年房地產開發經驗,曾多次被評為『重合同,守信譽』企業。幾年來成功開發了巨福園、巨福新園、河西區福熙園、河北區福嘉園等房地產項目。其開發建設的春和景明項目更是作為天津市河北區的首席經典大盤、最具代表性的河北區地標性樓盤,推動了區域價值提昇,也贏得了市場,得到業界的廣泛好評。 近水樓臺則是福光集團繼春和景明之後又一精心力作。
為此我們采訪了近水樓臺的策劃經理劉濤,讓他給我們詳細介紹一下近水樓臺這個項目的具體情況.
記者:劉經理您好,首先請您介紹一下近水樓臺項目的主推產品以及產品的特點。
劉濤:近水樓臺項目地處中環線與外環線之間,從銷售利益賦予的角度應屬於較為稀缺的『近中環別墅』靠近月牙河,周邊環境相對較為清幽,雖與區域中心(中山路)距離不遠,卻充分隔絕了鬧市區的嘈雜與喧囂;周邊路網較為發達,除項目毗鄰的快速路東北半環及規劃地鐵站外,毗鄰中環線的優勢也促成本案絕佳的出行優勢;項目整體體量適中,總體建築面積為2萬平方米,綠化率40%,容積率為0.66.舒暢的環境營造不僅有效規避了大型別墅區的雜亂和魚龍混雜,同時也確保了享受的高水准;戶型設計上存在著亮點。諸如室內陽光天井、落地窗和前後小院的設計均有效的突出了別墅與眾不同的生活級別;園林景觀獨具匠心。由國內知名園林設計公司為項目量身制作了具有小鎮風格的景觀小品,讓居住者真正親近自然,目前在售產品為190-260㎡聯排別墅,均價13500-16500元/㎡,贈送面積達60㎡之多。
記者:您覺得在目前這種市場狀況下咱們別墅產品會不會受到相應的影響?
劉濤:在某種程度上會受到一定的影響,因為屬於高端別墅產品,總價相對較高,又由於今年市場的整體原因,社會的一些相關的輿論影響,在兩個奧運會之後房地產市場必定會有所變動,各界也都處於觀望階段,所以少數個別客戶會受到影響。
記者:伴隨著奧運會的結束,傳統的『金九銀十』已經到來,各種關於樓市的話題又接踵而至。那麼,您認為今年的『金九銀十』還能否往日的輝煌呢?
劉濤:就目前的市場狀況看來往日的『金九銀十』還沒有到來。也可能是各界持觀望態度,今年的『金九銀十』估計會來的晚一些。
記者:像外地開發商進津後采取大力度推廣來拉攏人氣的推廣手段,您作為資深的業內專家是怎麼看的呢?
劉濤:作為外來開發商進津自身是沒有本土優勢的,業界沒有基礎,從外地開發商的角度來講這種推廣手段是很正確的,可以在盡可能短的時間內提昇自身的企業形象。