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購房者翹首企盼的房價下跌已成為星火燎原之勢在各地蔓延。近日流傳於網絡間的熱帖《萬科集團主要負責人在東莞『松山湖會議』上的講話》乃是當前房市的最好注腳。『要敢於降價,勇於降價,將手頭的存貨和正在開發推出的新貨以最快的速度賣掉。』雖然,萬科已公開闢謠,但公眾不管,對此仍在津津樂道。
不乏諷刺意味的是,在這個房地產的黃金時節,一向牛氣衝天的房產商卻將要褪去絢麗的黃金盔甲。深圳今年的秋季房產交易會定於9月底至10月初在深圳會展中心舉行。參會的大部分房產商表示,降價不可避免。發展商在春交會上的表現被業內稱為『假摔』,而業內人士則猜測,在此次秋交會上有望掀起堪稱『裸奔』的降價戰。
房價何時見底?如何看待房價走勢?最佳的購房時機何時到來?筆者給出如下三個判斷。
一是房價下跌將向縱深發展。要判斷房價走勢,必須要看到房產的投資屬性。在此輪經濟周期中,房產的投資屬性被過度演繹,房子作為高度順周期的資本品,近年高漲的房價中無疑已有相當泡沫成分,而當經濟周期下行時,這些泡沫必將破滅。雖然我國經濟和房市基本面並未發生拐點式的突發事件,但風候已悄然轉變。專家們反復論證支橕房價走高的種種具有我國特色的因素,但這些因素已經被過度透支,使得基本面出現任何的風吹草動,就將引發信心危機。而當前的國內外形勢為房價調整提供了俯拾皆是的理由。對比一下股市,就不難理解房市。我國經濟基本面看不到危機的跡象,但這不影響股市急劇下跌。
房價的普跌態勢剛剛開始,還會延續。部分城市和部分板塊目前還體現出較強的抗跌性,但很難想象能堅持多久,日益顯著的比價效應將會打破一個個房價的神話。《財經網》開展的房地產市場信心調查顯示,有近九成的人認為,目前所在城市的房價偏高,這一共識超越了家庭收入、擁有房產情況與所在城市間的差異。並且超過六成的人認為,房價在2008年下半年將會下跌。當普遍預期房價走低時,觀望就成了最好的選擇。
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