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經中原投資顧問部對市國土房管局公布的數據進行統計得出,本周天津商品住宅共成交6.79萬平米,環比下降了14%。成交均價為6879元/平米,環比上漲了9.9%。
本周中心城區商品住宅成交情況如下圖:
本周中心城區商品住宅共成交1.3萬平米,環比下降了9.1%。其中,除河東、紅橋兩區出現了12.2%和68.8%的漲幅外,其餘四區均呈下降走勢。其中,成交量下降最為明顯的為和平區,本周僅成交商品住宅2套。而河西、南開、河北區的降幅分別為10.8%、5.8%和36.2%。成交均價方面,河北及紅橋區的價格相對較為穩定,基本與上周持平。和平、河西、南開呈上漲態勢,漲幅分別為13.6%、8.6%和6.3%。本周價格出現回落的區域為河東區,環比降幅為7%。中心城區本周的整體成交均價為10585元/平米,環比上漲3.6%。
環城四區本周共成交商品住宅2.6萬平米,環比下降13.1%。其中,成交量表現上漲的區域為東麗和北辰區,環比漲幅分別為92.6%和41.5%。而西青、津南兩區的成交有所下降,降幅分別為30.8%和18.2%。遠郊區縣本周成交商品住宅1.5萬平米,環比下降29.8%。除薊縣的成交量有所增長外,其餘區縣均出現不同幅度的下降。其中,寶坻區降幅相對較小,為15.3%。武清、寧河、靜海的環比降幅均在30%以上。本周環城四區的整體成交均價為6709元/平米,環比上漲13.3%。遠郊區縣的整體成交均價為3853元/平米,環比上漲了4.4%。
本周濱海新區商品住宅的成交量為1.4萬平米,環比增長了3.9個百分點。其中,塘沽區成交與上周基本持平,漢沽和開發區有所下降,降幅分別為48.5%和7.9%。大港區成交環比增幅較大,達到了196%。成交均價方面,塘沽、漢沽兩區價格基本穩定,大港和開發區環比出現了36%和15.5%的漲幅。本周濱海新區整體成交均價環比增長了1.8個百分點,為6945元/平米。
本周天津商品住宅市場整體價格有所上漲,但是據調查,各區域在售項目並未出現價格上調的情況,均價上漲主要原因是受郊縣低價產品成交量下降的拉動。進入9月份以來,不少項目紛紛加大推廣力度,也有部分項目會在近期開盤,或將對樓市產生一定的刺激作用,但是成交量很難會出現大幅增長。預計,彌漫樓市的觀望氣氛仍將持續一段時間。