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"金九銀十"!一踏進9月份,這個引人注目的詞語又開始頻頻出現在各個樓盤的廣告詞或是各路媒體的報道中。特別是今年,在持續了近1年時間的調整後,江門本地市場上不少樓盤都寄望於"金九銀十"這個傳統的銷售旺季,希望能借此改變銷售不景的局面。
不過,最近的媒體報道恐怕會讓不少開發商對"金九銀十"的期望大打折扣。近日有媒體報道,廣州房地產網一項網上調查顯示,92%的受訪者決定不在國慶期間看房。
雖然,江門本地的情況與廣州不盡相同。但是,在有業內人士看好本地市場"金九銀十"銷售前景的同時,也有不少業內人士持悲觀態度,認為在未來的幾個月內,本地市場仍會以觀望為主,很難出現火爆的購房場面,甚至"可能根本就不會有'金九銀十'現象的出現。"
那麼,對本地市場"金九銀十"的前景看法不一的業內人士,他們各自的依據都有哪些?市民的看法又會是怎樣呢?
正方:觀望動搖前景看好
"從我們上周推出新貨的市場反應來看,情況比預想的要樂觀,本地市場'金九銀十'的前景值得看好。"江門市東華房地產總經理助理呂震寰向記者表示,"樂觀地估計,九、十月份本地市場的銷售應該可以衝破之前萎靡不振的局面。"
據呂震寰介紹,東華地產在上周推出的天鵝灣受到了市場較多的關注,不少購房者前來諮詢樓盤的詳細情況,而且,從目前的情況來看,實際的銷售情況也達到了預期的目標。
"實際上,本地樓市雖然經過了差不多一年時間的調整,但從實際情況來看,調整期本地的樓價並沒有像部分消費者期望的那樣出現明顯下調,而是相當堅挺。"呂震寰表示,"本地市場上還是有許多潛在的買家,他們之前之所以不出手買樓,目的就是想看看調整能不能使本地的樓價出現較大幅度的下降,而看到持續了將近一年時間樓價還沒有明顯的下降,這部分購買者的觀望情緒也就難免會動搖,從而出手買樓。"
中原地產營銷副總監朱士英在接受記者采訪時也認為,"金九銀十"期間無疑會促使本地市場的成交量有所上昇,"大量推出的新貨以及目前市場較為合理的價位將是吸引消費者出手買樓的重要原因。"
當然,朱士英對"金九銀十"的前景也只是持謹慎樂觀的態度,"樓盤的成交量會有所增加,但並不代表會出現很火爆的銷售場面。"
反方:觀望情緒仍佔上風
與對本地市場"金九銀十"前景持樂觀態度不同的是,圭峰花園的營銷總監馮結容和廣州智明房地產顧問有限公司副總經理、鳳飛雲的銷售負責人唐知明則持相對保守的觀點。唐知明甚至表示,從目前的情況來看,本地市場甚至可能沒有"金九銀十"盛況的出現。
記者也了解到,近段時間以來,圭峰花園和鳳飛雲的銷售情況都相當一般,交易相當清淡。唐知明分析,由於周邊城市的樓市並沒有明顯好轉的跡象,本地市場上一些如別墅類等高檔產品的銷售目前相當低迷,有時候好不容易盼來的客人也光看不買,觀望情緒依然佔據上風,而且,從前來看樓的消費者可以看出,這種觀望的情緒還將會持續較長的一段時間,所謂的"金九銀十"期間應該很難有太大的變化。
馮結容則表示,在經歷了較長時間的調整後,本地消費者已經變得相當理性和現實,像"金九銀十"這種銷售的噱頭已經很難真正打動消費者,而且,隨著消費習慣和觀點的逐漸淡化和改變,消費者出手買樓的時候已經不再刻意選擇時間了,只要他們認為是合適的,就會出手購買。"因此,從這方面來說,我並不看好今年本地市場'金九銀十'的前景,這最多算是一個銷售的噱頭罷了。"馮結容表示。
市民觀點:
買不買房視情況而定
從記者了解到的情況來看,江門的情況倒沒有廣州調查的情況那樣悲觀,不少接受記者采訪的市民表示,如果自己確實有買房的需要,會在國慶放假的時候到樓盤逛逛,"看看情況,摸摸底細,到時候再決定買不買。"
事實上,隨著近段時間本地市場上陸續推出較大批量的新貨,一些確實有購房需求的市民都陸陸續續地到一些新盤諮詢了解情況,不少樓盤的人氣也較之前大有好轉。
一位正在北新區某樓盤看房的李先生向記者表示,他本來今年年初就有買房計劃,但碰巧遇上樓市近年來少見的調整期,因此希望觀察一段時間再作決定。另一方面,由於上半年可供挑選的新貨並不多,買房的事情也就一直拖下來了,"國慶的時候我肯定會去看樓,能看到合適的就買下。但最終都還需要到時候纔能決定。"
在接受記者采訪的看樓者中,大部分都有這樣的想法,但是,他們也都表示,他們准備在國慶前後這段時間買樓,也並非是看中"金九銀十"的好季節,而是"根據自己的情況而定,並沒有刻意選擇購買的時間。"
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