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樓市難纏,房價高,購房者買不起,開發商打腫臉充胖子,楞學豬堅強,不肯降價。為了盡快能取出蛋來,不妨試此一招:殺雞!其實這也不算支招,人人都知道的,只是沒應用。現在不是沒轍嘛,先試試再說。假如開發商是只雞,要把肚裡的蛋快取出來,就是讓他把房價快降下來,並一股勁地往下降,招法有四——
第一招:募捐。開發商不是『鬧的就剩錢了嗎』?好吧,讓他為社會捐款,有錢就得為大眾作貢獻,這不叫劫富濟貧,叫從哪裡來回哪裡去,數額得從1億起捐,要大造輿論聲勢,倘若他不肯掏腰包,就會受到廣泛譴責,全社會的譴責,使其苦心經營幾十年的品牌毀於一旦。
第二招:斷供。這裡指的不是購房者對銀行按揭斷供,而是銀行直接對開發商斷供,不給貸款,或苛刻貸款條件,讓他想貸怕貸不敢貸;把土地供應也斷了,暗斷,他想要的地不給,不要的地保證供應,價格還不低。巧婦難為無米之炊,沒錢沒地看他還有什麼能耐?
第三招:加稅。開發商獲取暴利,賺的都是昧心錢,得加以重稅,原來的稅款要提高,再增加新稅種,對於膽敢違章者罰以重稅,要罰就決不手軟,罰他個傾家蕩產!別讓他有錢剝削無錢者,總有一天會回到老百姓的行列中來。
第四招:限價。房價不是降不下來嗎?采取行政措施統一限價,一線大城市10000元以內,二線大中城市5000元以內,三線中小城市2000元以內,向上封頂,向下不保底,越便宜越好,誰都能買得起更好,真正讓天下寒士盡歡顏!
各位看官別說這些招數很了點兒,不是沒辦法的辦法嗎?當然,既然出招,都會有些負作用,粗略估計,大約也有四——
一是無力還貸。開發商的錢袋子掏空了,當然沒法再清還銀行貸款,可能導致中國式的次級債危機,美國的次級債危機見識過了,使國民經濟大幅下滑,購買力蕭條,政府已經掏出若乾億的資金了,要做好應付准備,尤其是資金准備。
二是新樓斷尾。資金鏈斷裂,新樓砌了一半沒法往下砌了,長期擱那兒也不是回事兒,這事兒我碰到過一回,有一爛尾樓,其實看上去好好的,整個框架已經鑄好,土建工程已經封頂,不知怎麼就停工了,正好有開發商來投資新項目,我說你就把那爛尾樓整好吧,他不肯,說整舊樓比建新樓難多了,誰知他說的真話假話?
三是增加失業。房地產是勞動密集性行業,容納大量民工,現在工程做不下去了,民工得回家,工資自然就別想領了,回家做什麼,那不是公家的事就是個人的事,反正不是開發商的事了。還有與房地產相關行業如建材、裝飾等也可能受到影響,增加新的失業者,怕他們失業了,將來更買不起房了。得想好救濟分房的辦法。
四是財政下滑。房地產對財政的支持是很大的,只有房地產業極端萎縮房價纔能持續下跌,萎縮的產業當然對財政的支持相對萎縮,財政萎縮當然對解決一系列社會問題能力下降,不僅涉及到低收入購房者,同時涉及醫療改革、城市建設、居民生活、價格補貼、退休制度、養老保險……
對於殺雞取蛋的招法早就想好了,可對於雞殺蛋取了以後的事兒,不瞞您說直到今兒還沒想好,容我再想想……
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