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8月全市成交量31.85萬平方米,環比上月下跌21.34%,同比降幅達70.785%。縱觀08年樓市,往年4月份開始的樓市春季熱潮在2008年沒有出現,第二季度天津全市商品住宅成交量始終在47-49萬平方米,7月全市商品住宅成交量持續下跌至40萬平方米左右,而8月則暴跌至30萬平米左右。可以看出,2008年前八月天津市商品住宅市場形勢不容樂觀,消費者觀望情緒持續,一些區域打折促銷政策也並未使得成交量有所攀昇,天津樓市下半年形勢較為嚴峻。
全市成交均價水平小幅上漲為6893元/平方米,這主要是由於和平、東麗、大港、武清及寧河成交均價大幅度上揚所致。8月全市成交價格小幅回昇,主要是由於濱海四區漲幅明顯而拉昇;遠郊五區縣基本持平。
8月天津市各區域商品住宅成交量環比7月出現下跌,全市成交31.85萬平米,比7月減少8.64萬平方米,環比下跌21.34%。各大區域均出現大跌,除近郊四區跌幅在6%左右,其他三大區域跌幅均在兩位數以上。8月全市商品住宅成交均價6893元/平方米,一改上月下跌趨勢,本月小幅上漲262元/平方米,漲幅達3.96%。從各個區域看,本月濱海四區價格上漲10%,遠郊五區縣與上月持平,其他兩區有小幅變化。
8月份市內六區成交7.59萬平方米,環比跌幅達15.91%,除南開區外,其他區域均大幅下跌。其中河北、紅橋下跌幅度在60%左右;和平、河西跌幅也在40%左右。8月市內區域成交量下跌,主要是受奧運會影響,個盤銷售放緩。 8月市內六區成交價格有小幅上漲,成交均價11029元/平方米,環比上漲312元/平方米,漲幅為2.91%。本月和平區成交價格繼續上漲,達17136元/平方米,區域內高檔項目優勢盡顯。河北區成交價格下跌達1000元/平方米,河西區下跌700元/平方米,其他區域價格變化幅度不大。
近郊四區成交面積為10.11萬平方米,環比降幅6.22%,成交量的下降主要是由於西青、北辰兩區成交量下跌明顯,其中北辰區環比跌幅達26.86%,西青區也下跌了20.43%。區域內樓盤供應量相對較大,而在目前樓市整體市場環境較為低迷的情況下,外環線周邊區位、生活配套的劣勢使得近郊四區市場形勢更為嚴峻,產品品質、性價比成為決定消費者購買的核心因素。而津南區本月表現活躍,成交3.17萬平方米,環比上漲了45.62%。區域內領世深白、金地格林世界、富力桃園等品牌項目熱銷。8月近郊四區成交價格繼續小幅回落,環比上月又下跌2.21%。本月西青區成交價格與上月持平,東麗區由於東麗湖萬科城、遠洋新乾線等項目的熱銷價格也有提昇,比上月上漲10.99%;津南下跌12.40%,這主要是由於一些低價樓盤成交所致。
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