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萬科跳水,開發商信心一夜崩潰
前些天,央行的一紙『限貸令』,把開發商推向了空前尷尬甚至窘迫的境地,昨天早晨看《手機報》:杭州萬科魅力之城大幅跳水降價,引發老業主憤然抗議,一夜間,那件印有醒目『退房』大字的白色T恤和『無良萬科,還我血汗錢』的橫幅,通過網絡在全國的業界內猶如一顆手雷,迅猛爆炸。
客觀地說,沸沸揚揚歷時半年多的樓市『降價潮』,真正降價的只是個別的一線城市或個別樓盤,而全國范圍內大多城市,則處於低迷中的觀望態勢,其實硬橕死抗的開發商心態很簡單也很復雜,一是看像萬科這樣江湖大佬的一舉一動一笑一顰,二是認准這只是樓市短暫的『陣痛』,期望雲消霧散柳暗花明,但在媒體環境裡卻並不沈悶,各種觀點針尖麥芒斗嘴交舌,諸如,潘大爺歷經『百日巨變』過後要『逆市漲價』,結果失敗;任老板曾高呼『豬堅強』不成,便抱怨有人在『殺母豬』,前景堪懮;而只有隔暗觀火的『紙上理論家』蔡鴻岩先生卻神經氣滯性紊亂,語言括約肌間歇性失控,振臂高呼了一嗓子『北京房價五年內超過香港』,像個馬仔,扔了塊磚頭便跑沒了人影。
我們知道,王石潘石屹任志強三人在中國樓市未必最有理論基礎武裝自己,但我敢打賭他們靠嗓門最大顯得全副武裝,絕對屬於嚙齒類的『鍋蓋頭』,處於食物鏈的頂層,但面對如此冷峻的形勢,如今全身的這些裝備也似乎變得有點不舉不堅了,而受輿論環境影響較大的中國樓市跟股市似乎差不多,歷來有著『聽大哥話跟大哥混』的習慣,樓市恍惚也使每個人的神經也變得恍惚,冥冥之中忽聽大哥跳水了,於是,亂了方陣麻了手腳,在抱怨大哥不豪爽不仗義的同時,誰敢不跳?
一周前,在北京參加了個由某專業門戶網站舉辦的樓市論壇,各路學者雲集,各路大俠雲湧,可謂是縱論南北樓市趨勢,橫侃身邊房價走向,這其中也包括像我這樣的草根和曹建海這樣的銳客,當建海說到有的開發商已經改轍去養豬的時候,大家哄堂大笑,覺得是在調侃,其實靜下心來想想,真的可笑嗎?我想說,樓市不放晴,養豬也光榮!
我始終認為開發商不過只有兩種:一種是用自己的錢玩的,另一種是借雞下蛋,目前面對樓市如此低迷,誰都知道自己的錢壓不起,而融資來的前更拖不起,無論哪種模式,都是需要付出高昂的資金成本的,據說上海有一個項目由於銷售慘淡已經徹底停盤,該項目是通過擔保的方式獲得信托公司五億元的貸款用於購地,年息40%左右,我們可以這樣計算:如果停盤兩年,單單利息就將付出四億,幾乎翻番,試想將來如果有一天復盤,有什麼樣的利潤比例能夠承受如此沈重的資金成本壓力呢?所以,借雞下蛋本沒有錯,錯的是借來的雞如果不下蛋,還得付雞租的做法卻是那麼的不靠譜,降價消化即使再大的幅度,也不會比這樣的後果更嚴重。
可以說,樓市目前最重要的是市場信心,而市場信心則是雙方共同建立起來的,也是考驗各自心理承受能力的博弈,當消費者沒了信心,市場便會變得蕭條,當開發商沒了信心,則先是幻想等靠,然後麻木最後降價跳水,有人說樓市會出現後奧運效應,也有人說樓市進入了冰封的嚴冬,可不管怎麼說,坐山雕級的萬科降價,則更像是多米諾長龍的第一張骨牌,有著強烈的聯動效應。
萬科降了,再也不見『二流的地段賣一流的價格』的姿態了,老潘蔫了,再也不見往日那搖著油光?亮的頭顱且口若懸河繞口令般的表情,老任乖了,一向靠嘴硬牙堅而行走天下的江湖大佬,此時卻眼圈發紅聲音哽咽地跪地求饒『別殺母豬』,看來,跟大哥混也不打准兒啊。
昔日堅強的豬,變成了母豬,昔日孱弱的書生,卻一抖擻地變成了斗士,這不,雜志裡閃出了一個詭異的身影,名曰蔡鴻岩,猶如武俠片裡夜幕中橫空穿林的俠客,一摟斗篷沙石飛揚樹葉驟起,叉腰劈腿猛一嗓子,如雷貫耳響徹雲霄,結果萬馬齊喑萬眾啞然,為什麼?答:不屑!
也有人出來質疑甚至叫板,氣炸了肺的牛刀便挺身而出,雖然生活的經驗告訴我,公交車上突然有人放屁,車上掩鼻的人要不忍著,要不提前下車,最好不要站出來罵街,否則,人家會懷疑是你放的。
但,響屁除外……