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『我們不著急趕在「金九銀十」賣房子。』9月3日,聯創國際銷售經理張濤在接受記者采訪時語出驚人。
『項目還剩下200套左右的住宅,但公司定價在1.5萬元/平方米,以現在的行情銷售有點困難。但是公司並沒有下達硬指標要求快速回籠資金,我們可以一套一套慢慢來。』張濤解釋道。
據佑威房地產研究中心統計,目前已經公示將在9、10月開盤的房源多達73批,其中僅浦東一區就有11批房源。可以預見,『金九銀十』期間,上海樓市的競爭壓力巨大。
但分析人士指出,本輪『金九銀十』對於戰線較長的房企是快速回籠資金的良機,但也意味著要讓出一部分利潤,這對於其他樓盤而言是巨大的市場壓力。『一些中小房企開發規模較小,反而不願意擠入未來兩個月的價格大戰當中。』
大型房企被迫降價『現在真正擔心的是萬科、大華、金地那種全國性品牌房企,規模較大,戰線較長,先期價格又衝得太高。在市場低迷的情況下,只能被迫降價回籠資金。』佑威房地產研究中心分析師薛建雄說。
張濤認為,從某種程度上來說,目前反而是手裡只有一兩個樓盤的開發商相對安全。『資金壓力不大,工程預算及還款任務早就完成了,面對低迷的市場可以慢慢來。』
據佑威房地產研究中心統計,上海多數開發商在今年7月底完成最後一次推盤後便中止開盤以避奧運,導致許多供應推遲到9、10月份入市,價格戰的開打顯然不可避免。
『上一輪宏觀調控從2005年3月至2007年5月,約有2年時間,而本輪宏觀調控纔剛開始,我們要做好長期的准備。』張濤很清楚目前上海樓市的嚴峻形勢,特別是大量樓盤將趕在9、10月份推出,這對他來說並不是好消息。『在價格戰上,中小房企拼不過大型房企。』
佑威房地產研究中心統計顯示,今年9月上海樓市的新房供應主要集中在浦東、寶山、嘉定等區域。浦東主要有高橋新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)、萬科金色裡程和保利·金爵公寓,寶山則有大華梧桐城邦、聚豐景都和海德花園,嘉定主要有嘉城和萊茵小鎮(查看地圖),此外松江的三湘四季花城和九城湖濱國際也將推向市場。
『以往的「金九銀十」是最佳銷售時機,如今市場變了,客觀環境不利,如果開發商資金充足,建議再等等看看,而不要輕易加入打折促銷的行列。』上海一位當地代理公司總經理對記者說。
市場博弈仍在繼續2006年,上海市民孫曉海買下了位於三林板塊的金地未來域項目一套房子,當時價格僅為7500元/平方米,如今已漲到1.2萬元/平方米。然而最近,他陸續收到周邊樓盤的打折信息,『一些樓盤已經采用各種方式變相降價了』。
在孫曉海看來,當前的市場行情簡直就是2006年的翻版。『當時三林板塊到處都是房子,我如今還記得名字的就有6個,而且非常集中,彼此的距離很近。宏觀調控一來,環球翡翠花園第一個降價,然後對面的金地未來域、環球中央花園就跟著降了。』
孫曉海認為,雖然目前有少數幾家品牌開發商率先降價,但似乎周邊的樓盤還沒有動靜,並未形成規模性的降價潮,很難使得購房者輕易出手購房。『經過上半年全國樓市的整體低迷,購房者如今已經形成了較高的降價預期。』
在一位業內人士看來,當前上海多家品牌房企的處境,就像2006年的大華,前期價格衝得太高,一旦降價銷售便面臨老業主的退房壓力。『但是,去年以來上海房價與日俱增,如今即使是退房或補齊差價,只要定價合理,對於開發商而言也是有利的。』
『現在上海樓市還在博弈。購房者在觀望,中小房企也開始觀望,大家都盯著整體的宏觀經濟形勢。如果宏觀經濟不好的話,上海房價短期內肯定難以恢復;如果今年年底宏觀經濟有所好轉,明年年中房價便可能結束調整。』薛建雄說。
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