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樓市、股票、油價、CPI這些經濟名詞從來沒有像今年這樣為大家所關注。連不少經濟學家都高呼看不懂的中國經濟,讓普通大眾更加摸不到頭腦。業界觀點認為,2008年注定是中國經濟最不平凡的一年。此前的8個月,不少汽車銷售商甚至沒有完成全年銷售任務的20%,因此即將到來的傳統銷售旺季『金九銀十』備受商家關注,是繼續扮演促銷噱頭的角色,還是真的能如願拉動消費,在如此的經濟大背景下,注定要和往年不太一樣。
奧運會帶著人們的絲絲留戀緩緩落下帷幕。根據慣常的經驗預計,這樣一個世界范圍內的體育盛會給一個舉辦城市或者舉辦國帶來的經濟效益將在此後的數月甚至數年中顯現,雖然大多數商家和民眾沒有立刻看到湧入中國的大量外國游客,但房地產開發商、車商、賣場和旅行社都意識到,即將到來的傳統銷售旺季是他們奧運會後最大的商機,因而對於今年的『金九銀十』格外重視。
從傳統旺季到促銷噱頭 『金九銀十』的前世今生『所謂的「金九銀十」實際上就是一個時間概念。』從事零售業多年的商人劉先生介紹說,自國慶黃金周開始實行以來,每年的9、10月份都要經歷中秋和國慶兩個節日。『一個是傳統佳節,另一個是全國性假日,都是大眾消費比較集中的時間段。』或許是秋高氣爽更加適宜消費者外出采購或旅游,但劉先生的實際經驗也證明,每年的這兩個月份消費者的購買意願往往要比其他月份強烈,而商家的銷售額也往往明顯高於其他月份,有的行業甚至全年40%的銷售額都集中在這兩個月。因此每年的這個時期都成了眾商家比較看重的日子,紛紛將一系列促銷活動集中在此。『從這個意義上說,「金九銀十」一定程度上是商家的節日,當然消費者也會在這期間滿足自己的消費欲望。』
一位地產界人士告訴記者,此前的幾年,9、10兩個月的樓市成交額往往是全年的30%左右,而『金九銀十』的確給地產商們帶來了流金淌銀的實在收益。一般的樓盤更願意選擇每年的9月份上市,以便剛一面世便可實現銷售高峰
『金九銀十』成樓市最後一搏?『中秋佳節免費看房團每日出發,買房送購物券!』石家莊某樓盤打出的廣告和此前有樓盤打出的買房送車比起來雖然手筆並不大,不過看看其一年前定的6500元每平方米的價格和如今4300元每平方米的巨大落差,也能清晰地感受到樓市對這樣一個『金九銀十』是多麼地看重。不過遺憾的是,橫空出世的石家莊『菜刀民間砍房團』似乎要步『深圳萬人購房團』的後塵,直接砍掉樓盤幾成的利潤,開發商面臨的壓力驟然加大。這些以『菜刀』為名的渴望購房的消費者,給眾樓盤熱盼的『金九銀十』來了個下馬威。
就在樓市即將迎來『金九銀十』的傳統銷售旺季時,央行、銀監會聯合下發了《關於金融促進節約用地的通知》,要求銀行在商業性房地產、農村集體建設用地等領域加強信貸合法合規審查,其中對規范房地產企業貸款更是提出了五項具體的要求,專家認為,監管部門此時下發的『限貸令』,再一次體現了監管方收縮銀根、防范風險的意願。
實際上,國內房地產市場的領軍人物,萬科繼上海8個樓盤『中秋促銷』後,降價風潮刮到杭州。9月3日杭州萬科正式啟動為期12天的『青年置業計劃』,旗下4個項目共226套房源價格下調,最低約7.5折。業內普遍認為,這是萬科搶佔市場先機的又一動作,旨在通過改變銷售模式奪得更高市場佔有率。
而此時潘石屹推出的9月旗下所有物業價格上漲5%的消息則被指炒作的成分居多。因此從整個房地產業界來看,沒有人認為樓市的拐點會憑借這個『金九銀十』的到來而有所改變,中國樓市的冬天似乎還遠沒有結束。
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