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深圳90%的項目都存在打折降價行為,上海也開始步深圳後塵,內環、中環、遠郊都出現降價,北京也在進行打折、送車等變相降價。而且,2008年7月,京、滬、深三地住房的成交量,僅為去年同期的一半左右——成交量下降反映的是供求關系的轉變。
與早已跳水的中國股市不同,中國的樓市慢了半拍。但有人說,奧運之後,樓市可能要緊跟股市的步伐。
曾於去年8月創造了中國房價之最的深圳,今年8月份,房價已經從18000元/平方米的均價跌至11000元/平方米的半空,跌去三分之一還多;而一直堅挺的上海房價最近也憋不住了。一座位於上海普陀區的樓盤的成交價格,5個月內每平米降了8000元,跌幅近40%;暫時按兵不動的北京,則采取了讓購房者眼花繚亂的促銷方式,甚至包括買房送車。
價格跳水的同時,成交量也出現了大幅度萎縮。
特大城市的房價下跌與成交量萎縮,是宏觀經濟的重要指標之一。這預示著,過去十年曾經高度繁榮的中國經濟,與國際經濟環境一樣,出現了轉向。
從政府高層到經濟學家都已經清醒地意識到,中國經濟目前處於相當困難、也相當關鍵的時期,如果處置不當,可能導致經濟的深度下滑。90年代形成的經濟增長模式固然帶來了繁榮,但是,這種繁榮也蘊涵著很大風險。它內在地會制造通貨膨脹,也會推動收入差距急劇擴大。
人們也許可以期待,在這一輪下滑周期內,政府將進行變革,從而使未來一輪繁榮的宏觀經濟與制度基礎更為合理。
樓市泡沫將破房地產的冬天要來了。
銷量向下,房價回頭,一場降價風潮在深、滬、京蔓延開來。事實上,此間風險,早在十數年前,就已經為地方政府、銀行、地產商所悄然埋下
中國房地產市場正在經歷10年來最困難的時期,這是十數年風險累積的必然結果。
『深圳90%的項目都存在打折降價行為』
深圳,這個位於廣東沿海的經濟繁榮城市,曾於2007年8月,創造了中國城市商品住宅均價的最高紀錄——18000元/平方米,這個價格較一年前翻了一番。
但到了2008年8月下旬,深圳的房價跌了三分之一。
這兩年來,深圳市房價所經歷的『過山車』式的漲跌輪回,從某種程序上預言了中國一線城市房地產的未來。
皇御苑三期,是一個位於深圳中心城區福田區的樓盤——開盤後的3個月內,先後推出了兩項優惠政策:一次性付款9.6折和『買兩房送五萬,買三房送八萬』。但從2007年11月開盤到2008年7月初,這個樓盤全部600多套住宅僅賣出了不到40%。
售樓員張靖濤對《中國新聞周刊》說,最近一個月來看房的人不超過30個,這相當於去年11月一天的看房人數。
這個樓盤的開發商在深圳還有三處住宅小區,屬於規模中等的房地產公司。
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