為防止一房兩賣或開發商將已售房產再抵押的現象，目前西安市商品房買賣實行網上簽約備案，取得預售許可證的樓盤可以實現網上簽約備案(簡稱『網簽』)，網簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環節完成。

　　市民購房在今年9月4日至2009年12月31日期間網簽成功，且屬於西安市城六區的商品房購房者，都可以享受政府補貼政策。

　　西安市給予購買商品房補貼的政策，無疑是令人欣喜的消息。昨日上午本報開通政策解讀熱線後，不到3小時，就有500多位市民來電諮詢。

　　經濟適用房能否享受到補貼，補貼多少？在西安工作准備購房的外地人，是否也能享受到補貼……

　　記者就讀者諮詢的5個熱點問題，邀請西安市房屋管理局辦公室副主任扈廣傑進行解讀。

　　以前買的房現還未拿到證，能否享受補貼？

　　問題：徐女士是土門附近一小區的業主，2005年她所購買的住房，時至今日開發商也未能辦下房產證。她想知道，這次市政府出臺的購房補貼她能否享受？

　　解讀：根據市政府《關於恢復房地產業發展若乾意見》(簡稱《意見》)規定，只有在2008年9月4日至2009年12月31日期間，在西安市雁塔、碑林、蓮湖、未央、新城、灞橋等城六區(含四個開發區)所購買的商品房在補貼范圍內。

　　問題：張先生是安徽人，大學畢業後留在西安工作，其愛人是從外地來西安打工的農村人。他想知道戶口不在西安，而在西安購買商品房是否能享受補貼待遇。

　　解讀：《意見》只對商品房的面積作出了補貼劃分規定，對於戶口所在地沒有明確要求。所以，外地人在西安買房享受同樣的補貼待遇。

　　問題：市民段先生家符合購買經濟適用房的條件，他諮詢，購買經濟適用房是否也能享受補貼政策？

　　解讀：《意見》不僅首次對購買經濟適用房家庭的收入標准，以家庭人均年收入計算。同時商品房的補貼也適用於經濟適用房。

　　問題：在高新區工作的黃女士最近看上了一套期房，到2010年纔能交房，她現在擔心，2008年底買房，2010年纔能辦理房產證是否也可享受補貼政策？

　　解讀：根據《意見》規定，只要是在2008年9月4日至2009年12月31日期間在西安市城六區購買的商品房，並且在西安市房屋管理局進行網簽，也就可以享受政府購房補貼。換句話說，享受補貼政策的時間是以網簽登記時間為准。

　　問題：李女士9月4日在東郊購買了一套城中村開發的住房，她現在想知道城中村購買的住房能否享受補貼？

　　解讀：符合《商品房銷售管理辦法》和到西安市房屋管理局網簽的商品房，也在此次政府購房補貼的范圍之列。

　　昨日，西安市政府關於對市民購房進行補貼的消息見報後，市民反響非常強烈。最令購房者關心的還是購房補貼的對象和額度。

　　市民李先生表示，聽到這個消息真的是很鼓舞人心，雖然補貼最多的不過是總房款的1.5%，但這最起碼給市民傳遞了一個信息，政府在關注我們的住房問題，在付諸行動。比起開發商種種打折促銷，政府補貼房款讓人覺得更踏實和實在。

　　同樣，還有一些市民認為政府實際上在為開發商補貼。西安市民齊先生擔心，補貼有可能會使房價上漲。建議政府把資金更多地投入到廉租和經濟適用房建設上，而不應把財政資金投入到市場化的商品房上。市場房價的跌與漲本來就應該按照市場的規律來運作，而不應該摻雜更多的政策乾預成分。

　　在西安一家工廠上班的李女士表示，對購房人來說，不需要補貼，而是希望房價下跌，低房價比補貼來得更實惠。

　　西安很多房企認為，房補政策為房地產業注入了一支強心劑，一房產公司營銷總監強宇說，《意見》對於穩定房產市場，積極引導購房者都有著舉足輕重的作用。

　　昨日上午，在高新區一房屋中介公司，十幾位客戶正向該公司經紀人諮詢相關房源。中介公司總經理馬明宇表示，《意見》給二手市場帶來利好，是實實在在的購房優惠政策，使二手樓市的剛性需求迅速釋放出來。和地震後一直冷清的店面諮詢相比，昨日上門客戶明顯增加。