短短兩個月，全市二手房掛牌量激增1.5萬餘套，幅度近20%，拋盤量達歷史高峰。上海二手房市場有價無市局面愈演愈烈。

　　六七月，樓市驟然變臉，二手房成交轉淡。進入8月，市場依然難改頹勢，二手房市場湧現一股拋房潮。網上房地產數據顯示，截至8月26日，全市二手房掛牌量為12.0129萬套。而僅僅在兩個月前，全市二手房可售量10.5118萬套。其中，增長主要集中在7月中旬以後。與之形成鮮明對比的是，截至8月26日，一手住宅可售房源為669.89萬平方米，二手住宅掛牌房源為1446.1萬平方米，兩者比例1：2.16。

　　目前上海二手房掛牌量正處於全年高位階段。從中原地產、我愛我家、合富置業、21世紀不動產等多家中介了解到，業主確有拋盤念頭。我愛我家7月下旬的二手房源比6月增加了20%，與去年相比更是增加了40%以上；8月上旬掛牌量、客源量都繼續增加。

　　大量房源掛牌出售擴大了購房者的選擇范圍，但是觀望反而成風。

　　以掛牌量激增的5、6、7三個月為例，成交走出向下曲線，依次為1.4067萬套、1.2895萬套和9656套。供應與成交比最高達12：1。進入8月，掛牌量繼續攀昇，交易勢頭卻不如7月。美聯物業統計的帶看數據顯示，長壽板塊環比下降5%，同比降50%；楊浦板塊環比下降10%，同比降30-40%；浦東金橋板塊環比下降3%，同比下降50%。這種『一增一減』的表現，將二手房帶入了『死循環』。

　　大量上市的二手房必定擠壓一手房市場。7月後，部分一手房采取降價促銷措施，局部板塊甚至出現一二手房價格倒掛現象，購房群體轉向一手房市場。網上房地產數據顯示，截至8月26日，上海二手房掛牌量為12.0129萬套，而全市商品房的可售套數為4.9435萬套。可見，二手房已經佔據市場主體，即便排除『一房多掛』因素，二手房存量依然相當龐大。不管一手房降價還是促銷，二手房市場份額對一手房價格和成交均起到抑制作用。

　　掛牌與成交的嚴重背離可看作市場有價無市。這一格局到年底前似乎很難改變。

　　業內人士認為，二手房出現有價無市的現象主要緣於以下幾方面：一是二手房價格過高，超過購房者的承受能力。了解二手房市場行情的人都知道，百萬元想在中環內購一套樓層好、房齡五年內的房子已相當困難，就連外環不少板塊的二手房單價也達到萬元左右，讓很多購房者難以接受。二是嚴格的信貸政策增加了購房者還款壓力。雖然租賃市場的租金持續上漲，但是租金的漲幅依舊難敵房貸的漲幅。三是今年以來房價漲幅逐漸趨平，再加上深圳等南方城市房產迅速縮水影響上海業主心態，導致一些業主急於拋售房產兌現。而期待股市獲利再轉戰樓市的，如今也面臨資金嚴重虧損的局面。四是開發商因恐懼資金鏈斷裂，進而打折促銷。盡管銀監會要求銀行進行貸款潛在風險測試，但房貸政策松動尚無定論，致使購房者選擇觀望。

　　這些因素都在很大程度上動搖了二手房市場購房者的信心，部分購房者選擇觀望，也影響了市場的整體交易狀況。