|
||||
記者立即致電鄭州市工程質量監督站一部門負責人詢問。這位負責人明確表示資料就在分站,『但他們不讓查我也沒辦法』。
在記者和金女士一再追問下,女領導反說,要查的資料是內部資料,站內文件規定這些資料不對外公開。金女士反駁說:『你只要拿出文件我立馬走人。』該負責人又改口說,相關資料不對當事人公開,只有律師或代理人纔可查。金女士說:『我現在就寫委托書讓記者做我的代理人,請讓查吧。』這位女領導不語。
一會兒又來了一位級別更高的領導。這位領導也拒絕告知姓名及職務,拒絕查詢金女士所在樓房的相關資料,但稱他們可通知開發商向金女士提供『兩書』。但截至昨晚記者發稿時,金女士仍沒有查到相關資料。
竣工驗收表上皆是『合格』
9月2日下午,記者來到鄭東新區管委會建設局。該局除讓查看中信嘉苑的竣工驗收表外,拒絕出示包括建設工程保修書、住宅工程質量保證書、住宅工程質量說明書、工程竣工報告等在內的這些必須公開或公示的資料。
記者在這裡查看到的編號為FI20080036號竣工驗收備案表上看到,金女士所在的那棟樓被各方竣工驗收『合格』。
在這份驗收備案表上,勘察設計單位河南建築設計研究院有限公司簽署的意見是:『符合勘察要求,同意竣工驗收備案』。設計單位北京藍圖工程設計有限公司鄭州分公司、北京藍圖工程設計有限公司:『符合設計要求,同意竣工驗收備案。』施工單位鄭州新星建築工程有限公司、監理單位鄭州市晨光建設監理有限公司和建設單位宏遠公司均簽署『合格,同意竣工驗收備案。』
對比『標准』
68㎡房應配3件潔具
開發商沒有向金女士提供衛生潔具、樓梯、暖氣設施,給排水系統是否合乎規定呢?各竣工驗收方都認為『合格』、『符合要求』的說法是否能成立呢?
9月1日下午,鄭州市業內一位官員向記者提供了必須嚴格執行的強制建築標准--《住宅建築規范》(GB50368-2005)。
該強制標准對衛生間是這樣要求的:『第四類住宅(注:居住空間4個、使用面積68㎡,金女士的房子為206平方米)至少應配置3件衛生潔具。』該標准對套內樓梯梯段的淨寬、踏步寬度、高度也有嚴格的規定。對於集中采暖系統的設計及散熱器的調節閥門、材質、使用壽命等作出了嚴格規定。
揭穿『貓膩』
都是『甩項』工程惹的禍
鄭州市工程質量監督站負責投訴的負責人看了金女士商品房買賣合同房屋平面圖,聽了記者現場調查陳述後,打電話了解相關情況,氣憤地說:『開發商太差勁了,根據規定,住宅內的一切配套設施都應正常到位。不能滿足使用功能,沒有竣工的房子竟當做竣工處理。』他通過了解得知,金女士所在樓房為『甩項』工程,所以沒有按國家強制標准等配備相關設置。
所謂『甩項』,是指某個單位工程為了急於交付使用,把按照施工圖要求還沒有完成的某些工程細目甩下,而對整個單位工程先行驗收。其甩下的工程細目稱甩項工程。甩項工程中有些是漏項工程,或是由於缺少某種材料、設備而造成的未完工程;有些是在驗收過程中檢查出來的需要返工或進行修補的工程。
可就是這樣一個『甩項』工程,竟通過幾方驗收和質量監督把關,竣工驗收『合格』了,且『符合』有關要求。
據介紹,『甩項』工程因備受社會各界『鞭撻』其實早被叫停。《鄭州市建設委員會關於我市建設工程實施裝修一次到位的實施意見》第五款明文規定:原鄭建監字[1997]8號《關於印發〈鄭州市建設工程初裝飾(甩項)竣工驗收意見(試行)〉的通知》,於2003年4月1日起廢止。並規定:2003年5月1日以後新建、擴建、改建的各類房屋建築工程,竣工時應實行裝修一次到位。裝修一次到位是指:在工程竣工驗收前所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,相關的設備如住宅工程的廚房和衛生間的基本設備等全部安裝完成。
該《通知》強調:『工程的參建責任主體(設計單位、施工單位、建築單位、監理單位)及相關部門應嚴格按照成品工程進行設計、監理和施工,政府質量監督部門也應按此規定監督工程竣工驗收。否則,不得出具質量監督報告,工程備案部門也不得進行竣工備案。』
點破『玄機』
公開信息不公開有隱情
據中信嘉苑另一購房者劉女士反映,她買的房子和金女士的房子出現的情況一模一樣,而她早進行裝修入住了,『要不是看了《大河報》的報道,我還不知要被蒙多久』。
對於有關部門把政務公開信息和公示信息統統『藏貓貓』,鄭州市房管局和鄭州市建委兩位官員點破了其中的玄機:一是可能房屋未完工或存在嚴重瑕疵,二是可能沒有竣工所要求的合法手續,三是竣工等資料可能是通過不法渠道獲取不敢公開,四是可能存在腐敗,怕腐敗暴露在光天化日之下。
鄭州市工程質量監督站相關負責人感觸地說:『老百姓作為弱勢群體維權太難了,我們支持媒體對不軌行為曝光。』
相關鏈接
湖南市民陳長明購買了一套復式樓商品房,交房後發現房內沒有樓梯,和開發商協商未果後向法院起訴。2007年12月11日,株洲市荷塘區法院一審認為,樓梯是整個復式樓的重要組成部分,而買賣雙方在商品房買賣合同中沒有明確約定『無樓梯』的條款,開發商應履行安裝樓梯的義務,判決開發商補償業主樓梯安裝款2020.50元。
《河南省城市房地產開發經營管理條例》第四十二條:房地產開發企業未按規定向買受人提供商品房質量保證書和使用說明書,逾期不改正的,可處以5000元以下的罰款;情節嚴重的,由原發證機關降低資質等級或吊銷資質證書。
《河南省建設廳關於進一步加強住宅分戶驗收監督管理工作的若乾意見》(豫建〔2007〕14號)規定:竣工驗收階段分戶驗收主要包括廚衛間地面防滲漏、室內給排水、采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質量等。質監機構應按『住宅工程質量分戶驗收監督記錄表』要求的內容,對分戶驗收工作檢查復核。分戶驗收合格後,『住宅工程質量分戶驗收監督記錄表』進行公示。《意見》還指出,在分戶驗收中弄虛作假,將不合格工程按合格工程驗收的,對責任單位和責任人記入不良行為記錄並上網公示,情節嚴重的按照有關法律法規對其進行處理。
掏高額暖氣集資費『換來』的暖氣管道卻入戶為止復式樓下層主臥衛生間竟無給、排水管道
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||