如之前所預測，繼七月份天津樓市成交量走低後，進入八月份成交量不但未出現反彈，相反呈進一步下探的態勢。據每日房價數據顯示，本月份累計成交商品住宅2916套；成交面積31.8萬平米，環比下跌21.5%；成交均價6893元/平米，環比微調4%；市場進一步現出明顯的探底信號。天津樓市在傳統的『金九銀十』之前，再一次刷新了正常月份成交量的趨低紀錄，這對於市場供應方來說，委實不是一件好事。

　　而一向作為商品房市場晴雨表的二手房市場，進入夏季後也顯得不容樂觀，三個月來不但成交量逐月縮減，本月更以17.1萬平米的成交量跌至今年除春節外的倒數第二位。但本月二手房的成交均價為5501元/平米，環比下降1%，相對企穩，對支橕樓市起到了一定的積極作用。應該看到，二手房作為商品房的主要流通渠道，和投資消化渠道；如果成交量進一步縮減，勢必會影響到二手房成交均價的走勢。而二手房作為供需雙方自發按照市場經濟規律交易的房產品市場，如果成交價格一旦出現較大幅度下跌，對與商品房市場的購買信心，將產生極大的衝擊，進而動搖整個房地產市場的供需心態。

　　在全市成交量下探的整體趨勢下，各區縣商品住宅成交量大多走低，本月中心城區共成交7.6萬平米，環比下降15.9%；成交均價11028元/平米；四郊成交10.1萬平米環比下降6.2%；成交均價6485元/平米；全市僅南開、津南、塘沽、寧河四區縣保持了成交量的穩定。成交量降幅最大的區縣為大港、紅橋、河北；成交均價降幅最大的區縣為河北、津南、寶坻。

　　長期以來，房地產二三級市場一直相輔相成，商品房進入到三級市場成為二手房，使居住產品更新換代價值提昇、並成為房地產投資的主要出口渠道；而二手房作為市場因素定價的房地產產品，主要根據新商品房進行定價參照。因此大體量的商品房成交，必然帶動較高的二手房換手率，使區域房地產市場保持活躍。而在目前觀望態勢下，商品房成交的遇冷，與堅硬的價格上揚阻力，也使二手房市場所面臨的危機感逐漸清晰起來。如果二手房成交量與成交均價兩項指標能夠保持相對穩定，那麼表明市場需求尚對天津樓市的未來發展持有信心，市場很有可能蘊藏著較大的需求作為托昇動力。如果二手房市場連續出現量、價雙雙大幅下跌的態勢，首先表明投資型需求已經開始急於撤場，其後正常的購房需求，也開始對樓市未來發展的勢頭失去信心。可以說，在天津商品住宅月度成交量，在已經探及30萬平米/月的安全區間底部時，此時二手房的托市就顯得尤為重要。

　　今年的『金九銀十』，由於整體市場的空前遇冷，很有可能成為多觀望、少購買的『銅九鐵十』。縱然供應方會借秋季房交會推出各項促銷手段，亦很難對市場成交量產生整體上的刺激，局部區域雖然有可能因為個別樓盤的促銷，而產生量價指標向上的波動，但對全局於事無補。而此時二手房市場、尤其是『次新房』市場，就會格外受到購房者的關注，價格低、配套全、現房交付、眼見為實的特點，將成為二手房的競爭優勢，原來二三級市場相輔相成的模式，很有可能受樓市大局的影響，而變成相互競爭，進一步分流吸引商品房購買者。

　　在至年底前的幾個月內，天津二手房市場亦很有可能因為受需求方對樓市信心的影響，成交量、成交均價兩項指標出現持續下探。屆時，本就支橕乏力的商品房市場，將面臨更嚴峻的時期。

　　其實因為對於天津樓市而言，還有購買力存在，卻不敢輕易釋放，蓋因為需求方不知道明天是否會出現更大優惠的承諾。冷凍住交易熱情的，不單單是房價，還有對於未來價格走勢的信心，這纔是"買漲不買跌"的根源所在。