樓市暴漲時,各種理論都在支持樓市繼續的漲,什麼剛性需求、人民幣昇值、奧運行情、CPI高、GDP快……還有眾多開發商和御用文人在煽風點火、搖旗吶喊。再加上地方政府、銀行和投資客的緊密配合、不懈努力,造就了06、07年波瀾壯闊的行情。
沒有只漲不跌的市場,隨著老百姓的購買力上漲遠遠落後於房價的上漲和中央一系列的調控政策的出臺,07年底以來,雖然房價還在漲但房子不再好賣了。到8月,甚至有樓盤樓價從高位時腰斬,多數都有30%—40%的跌幅,但房市清淡依舊。
開發商和投資客面臨資金鏈斷裂都快頂不住的時候,紛紛要求政府出臺政策救世,甚至以破產、斷供、跳樓來要挾政府。但這個市怎麼救?不外乎放松銀根、降低利率。且不說這麼做了效果會怎樣,能不能救的了。在當前的形勢下,就算給政府兩個膽也不敢。雖然房地產為GDP和解決民生問題做了巨大貢獻,也填滿了不少地方官員的腰包。跟炒房客一樣,開發商是時候也要為自己的瘋狂投機、擴張買單了。
過去過分的強調了房地產的投資功能而非居住功能,房產的投資成分過大。過分的投機產生暴利,促使房價暴漲。只有在暴利的土壤上,畸形的房地產纔能茁壯成長,但這種暴利不可能持續太長的時間。一旦失去了暴利,房價就會像建立在沙堆上的塔一樣,隨時都有轟然下陷、倒下的可能。只有等樓市的投機部分減少到一個合理的水平,房價纔會企穩。要控制樓市的暴漲暴跌,只有強調樓房的居住功能,控制樓市的投資成分。這就要看政府的智慧了。