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近日,記者在采訪中獲悉,針對大連房地產市場銷售的持續低迷,市政府相關部門計劃通過一系列政策的扶持,保持房地產行業又快又好地持續發展。
日前,由市政府相關部門組織部分本土開發商召開了《關於保證房地產業又快又好發展》的電話會議。會議傳達出的信息表明保證房地產行業又快又好地發展,將是大連樓市未來發展的方向。這次會議的召開,不僅給廣大開發企業注入了一針強心劑,也為購房者指出了投資置業的前行方向。對於大連房地產行業的穩定發展,提供了政策上的方向指引。
A組織招商引資 打造銀企合作本次會議透露,未來相關部門將推出『組織招商引資,打造銀企合作』的政策,不僅是對整個行業發展的保障,更是對民生的關注,意義深遠。
自2007年銀行系統大范圍收縮銀根後,許多房地產企業舉步維艱。我們看到許多正在發展中的中小型房地產企業,或者有地缺乏後期資金保障,或者有項目缺乏充足的購地資金。他們不得不通過出售項目和用地的方式以保證企業生存,使房地產行業初露『寡頭』經濟的端倪。如果土地和項目都落到大開發商手裡,他們壟斷行業後,就可以隨意提高房價,老百姓的購房選擇就更加狹窄和困難。
同時,我們也看到,一些國外的熱錢和基金也紛紛盯住了中國樓市,相比『寡頭』經濟,這部分資金的大量湧入,其危險性將更大。因為土地是不可再生的稀缺資源,如果我們的土地掌握在國外資本的手中,一旦他們獲得了理想的收益突然撤資,那麼對大連經濟發展將產生極為不利的影響。其實在股市,我們已經經歷過這樣的創傷,我們不願意看到在與百姓息息相關的房地產行業上出現悲劇重演的場面。
B提高辦公效率 簡化手續流程經常聽到圈內的人士抱怨,『房地產的一個項目從報批到規劃審核,從開工認定到銷售許可,手續繁瑣得讓人頭疼。半年時間那是短的,1、2年跑個前期手續都是正常。』
針對這種現象,在此次電話會議上,市政府相關部門明確表態,將采取措施提高政府的辦公效率,簡化前期手續,合並一些部門職能,一切以行業發展為原則。
此舉的意義,不僅將為開發商節省大量的人力成本,還將大大降低企業的時間風險成本。市場上的許多聲音對於開發商的盈利總是頗有微辭,其實人們在看到土地成本、建築成本、銷售成本的同時,忽略了一個最為可觀的成本構成——時間成本,也就是我們常說的時間風險。一個開發企業拿到土地到銷售完成,期間通常要經過2到3年,這段時間任何人都無法確定市場走向。比如2006年房地產市場還一路高歌猛進,而到了2008年就低迷不前,開發商不得不面臨巨額的風險投資,甚至企業倒閉的危險。這部分成本是虛擬的,是無法用數字來衡量的。
C放寬貸款渠道 促進樓盤銷售在本次電話會議上,針對目前樓盤銷售緩慢的現象,將重點放在了促進銷售方面。如果能夠得到其他相關部門的支持,那麼未來將有望在以下幾個方面放寬政策。
有望放寬『公積金貸款』渠道。比如過去繳納公積金滿一年者方可申請公積金貸款,夫妻貸款上限為38萬,單人貸款上限為20萬。如果放寬政策,那麼繳納公積金不滿一年者就可以申請公積金貸款,貸款上限也可能上調。
有望放寬異地貸款政策,簡化辦理手續的流程,這對於那些移民大連的外地精英來說,無疑將大大促進他們的購房熱情。
鼓勵個人商業貸款,有望引進支持擔保公司參與信貸擔保。目前,銀行對於個人商業貸款的審批十分嚴格,主要是為了規避銀行風險。如果擔保公司參與進來,就可以轉移銀行的風險,不僅便於銀行拓展業務,更可以大大促進房地產行業的銷售,可謂一舉兩得。
有望實現提前驗收。如果該政策推廣,那麼購房者就可以提前拿到房屋產權證,消除後顧之懮。
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