|
||||
從2005年開始,過高的房價已引起中央重視,先後密集出臺的一系列調控政策便是明證。8月25日,央行和銀監會又聯合下發通知,進一步收緊資金龍頭。一些房地產項目,在銀根緊縮和消費者持幣觀望的情況下,采取了降價措施,回籠資金,以維護十分脆弱的資金鏈。
潘石屹言論出臺,遭遇一片罵聲。筆者以為,在當前觀望嚴重的情況下,潘石屹不會弱智到跟市場叫板、跟廣大購房人較勁。
潘石屹說,由於原材料價格的漲幅很大,通過售價的提高來抵消一部分建築成本的上昇。任何稍懂經濟學的人都知道,價格,應該由市場供給和需求來共同決定,豈是某一個人能決定的?近來,隨著鋼材和塑料等原材料價格的上揚,汽車、空調、彩電生產成本也水漲船高。然而,這些產品的生產廠家均通過技術改造和節能增效來控制成本,上述產品市場價格不昇反降。
再者,從房地產在中國誕生以來,就沒有歷經過真正意義上的調整。在大調整的宏觀形勢下,房地產要准備『過冬』。專家警告:『房地產企業要拋棄幻想,准備迎接周期回落的檢驗。』
另外,在原材料沒有大幅上漲的時候,潘石屹根據成本給消費者降過價嗎?
那麼,潘石屹頂風漲價,原因究竟何在?筆者認為,潘石屹漲價背後的潛臺詞是:以時間換空間,讓價值投資概念凸顯出來,畢竟,京城三環以內已經沒有可開發土地,哪怕現在銷售不好,假以時日一定會漲起來。另外,以漲價而不是降價形式出現,起碼能獲得穩定房地產市場的名聲,哪怕是毀譽參半。
問題的關鍵只有一條:你的資金鏈是否正常,你究竟能扛多久?否則只能是搬起石頭砸了自己的腳。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||