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無可諱言,樓市的『熊』已經來了。
如果說洞悉先機的萬科,憑借限價房及率先降價措施獲得了上半年的勝利,那麼,下半年纔醒悟過來的開發商們,可能就要加入這場『比比誰跑得快』的降價比賽了。
在廣州,據『陽光家緣』統計,今年1~7月一手住宅成交量同比萎縮38%,二手住宅同比萎縮34%。『8~9月的廣州樓市還在繼續量價齊跌,只有到10月由於大開發商的大規模降價促銷,纔有可能促使整個市場成交量回昇。11月可望價格在低位暫時企穩。』中原地產廣東項目部總經理黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說吧)預言。
從8月開始,廣州已刮起第二輪降價潮。相比今年初萬科、中海等少數開發商的小范圍降價,此次覆蓋面更廣,力度更大。許多樓盤爭先恐後地以比限價房低1000~2000元/平方米的價格出貨。
在廣州從化,利海集團甚至推出3600元/平方米的特價單元,比當地均價還低10%以上;在限價房集中的金沙洲,恆大集團推出了78萬元的平價別墅;在廣州南部則出現了和限價房同樣價格的南沙奧園別墅,在廣州北部,碧桂園假日半島更出現了比限價房均價低1000元、比同類對手均價低3000元的別墅。
在廣州市區,曾經一度堅持中高檔路線的合生、富力,均推出了8.8折的特價優惠,還有888套一口價的特價單位。在南海金沙洲附近,合生甚至有7.5折的特價單元。
一度諱言降價的開發商,現在已經紛紛放言『將以靈活的優惠促銷,力保今年的銷售目標』。在這個樓市的冬天來臨之際,他們不得不加入降價比賽,誰跑得快誰就可能獲得『御寒棉衣』——現金流。
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