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該《通知》要求:嚴格建設用地項目貸款管理;嚴格商業性房地產信貸管理;土地儲備貸款采取抵押方式的,貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的70%,貸款期限原則上不超過2年。
協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹8月30日在接受中國經濟時報記者采訪時表示,眾多開發商在『救市』的呼聲中等來的卻是這一政策的出臺,使得房地產企業融資門檻越來越高,這無疑是對當下艱難『過冬』的房地產市場又一重擊。
今年年初國務院已經發布相關通知,明確土地閑置滿2年的,依法應當無償收回的要堅決予以執行;而土地閑置滿1年不滿2年的,按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費,特別是閑置房地產用地要征繳增值地價。此次央行和銀監會的通知,更是對上述政策的一個落實。
奧運會之後,再出此新政將會對國內房地產市場產生什麼樣的影響?繆培丹認為,開發商采取降價促銷的手段,把價格制定得更加合理,以爭取一部分持幣購房者的回歸,通過銷售來回籠資金,是開發商可選擇的最直接也是最便捷的方法。
奧運會的召開沒有給樓市帶來回暖跡象,北京房地產市場提早進入了『冬天』,許多開發商紛紛采取各種促銷手段,但從協成機構的監測數據上來看,市場並不買賬,成交量仍然持續低下;而想借助奧運東風,打出『每拿一塊金牌就推一套特惠房』的那些開發商也收效甚微。據協成機構數據監測,奧運期間各個開發商推出的近100套八折『金牌』特價房,成交率不足6%。
『此次通知的下達勢必引起購房者新一輪的觀望,只有開發商真正把價格降到位,市場纔有回暖的可能。』繆培丹說,房地產企業現在應該放棄期待政策救市的心理,注重修煉『內功』。
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