|
||||
至此,企圖靠空手道方式獲得土地資金的開發商將難以生存,房價是否會因為土地供需關系而下跌?在渝上千家開發商中將有多少因此出局?
降價成開發商主要議題9月1日,這在大多數開發商的"黃歷"中是一個不錯的日子。"金九銀十"的傳說一直都不被質疑,大家甚至期待如去年一樣的神話出現。
但在2008年,這種預期卻並不如農民豐收時收割稻谷般准時到來。
沙坪壩四川外語學院附近某樓盤的開發商,在本周一通知其代售公司置尚地產將其均價下調200元進行銷售,置尚公司的營銷負責人徐濤建議將每套降價2萬元的額度以其他方式處理。
"我們考慮的方式是免10年的物管費,送兩年月供,或者是更有創意或吸引人的方式。"徐表示,"這就不會因公開降價受到同行業的排擠,同時讓購房者獲得實在的優惠,比如以物管費的形式抵扣,也會讓本就隸屬於開發商的物管公司受益。"
經過長達一天的商談,疲憊的徐濤最終沒能說服這家樓盤的開發商,"因為他們太需要錢了,大家都知道現金纔是最大優惠。"當日晚,徐在電話中告訴記者,在近一個星期的時間裡,其代理的5家小樓盤已經有3家主動找其更改營銷策略,核心內容都是降價額度,他的任務是盡可能地為開發商和自己爭取利益:比如讓開發商放棄直接降價而改為送購房者一年的月供,他同樣可以拿到降價前的傭金。
徐表示,最近一周以來,國家明確的態度已經讓中小開發商在觀望中有了新的決定---持續已久的滯銷和國家剛剛出臺的限制貸款買地的新政,已經讓這些中小開發商站在懸崖邊緣,"如果沒有飛岩走壁的融資本領,恐怕是難以再在行業中生存。"
其原因在於,持續近一年的地產市場回落,讓去年同期看好市場入市的開發商因缺少資金回籠,同時無法獲得金融機構的資金支持而沒有辦法獲得足夠的資金買地,最終無法持續介入新項目,以致有人考慮出局或者轉行。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||