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小型公寓半數
變成出租屋
使用面積在20至40平方米的小型公寓,每平方米使用面積房價超過一萬元。近年來,為迎合高收入年輕白領積蓄不多,但想住高檔小區的要求,開發商頻頻建築小戶型的單身公寓。一時間,用20多萬就能住在豪華小區成為白領們購房的風潮。記者走訪這些單身公寓時發現,真正居住在這裡的居民並不佔多數,更多的房屋成為『日租房』。
在『日租房』內,不僅裝修新穎時尚,居家過日子能用得上的廚具、洗衣機等設施一應俱全。房客只要帶著換洗衣物,交納每日80元到300元不等的房租,就能在此正常生活。
記者發現,這種『日租房』很容易就能找到,小區內的房屋中介和食雜店裡都能提供這樣的房子。很多經營者還專門制作了租房網頁,不管在哪個城市,只要在網絡上搜索哈爾濱短租房或者家庭旅店等信息,就能像通過網絡訂酒店房間一樣,租到這樣的公寓。
一位經營『日租房』的老板告訴記者,他手裡有100多個可以提供短期出租的小戶型住宅,有些是居民按照他的要求裝修後委托給他出租的,還有一些是中介自己購買來用於出租。來此居住的大多是來哈旅游或出差的外地人,每天租金在100元左右,而一些公派來哈幾個月的外企白領和等待新房裝修的新婚夫婦,則選擇1400元到1800元不等的『月租房』。
入住不登記發票隨便開
1日,記者以外地游客身份來到愛建『非常男女』的一處房屋中介,在沒有被要求出示任何身份證明的情況下,交納了300元押金,以一百元一天的價格入住C棟22樓的一套一室一廳的住宅。記者發現,住宅內只有一張雙人床,但房間內的沙發可以展開成為雙人床,衣櫃內也多准備了兩套被褥。房間裡廚房設備一應俱全,衛生間內除了有24小時熱水,還有賓館用的一次性洗漱用品和全自動洗衣機。
當晚10時左右,記者分別進入3棟大樓閑逛,即使遇到保安員,只要說聲要租房或住在幾樓就可以暢通無阻,而在電梯內,不時能遇到醉酒的男子。
在離開時,記者表示要報銷,希望能拿到賓館發票,在交納10%的稅後,記者從中介拿到一張蓋有福龍賓館印章的300元住宿發票。
公寓存隱患管理成真空
采訪中,一些小戶型公寓的普通住戶向記者抱怨,每天都有外來人員頻繁出入居民樓,有的住戶住進來一年,每天上班時都發現隔壁住的不是前一天遇到的人,有時睡到半夜就能聽到門外有醉酒的人大喊大叫、用腳踹門,樓道走廊內常常能看到有人隨地吐痰,小區內的公共設施也經常被弄壞。
針對高檔住宅變身『日租房』現象,記者分別采訪了物業公司、公安部門、社區、工商局、稅務局等相關單位發現,隱身於高檔住宅區內的『日租房』成為監管『盲區』。
根據相關規定,賓館、旅店等從事房屋出租的企業和個人,應到房屋租賃部門、公安部門備案登記,通過安全防火、衛生等相關部門審核後,向工商部門申請營業資格,並向國家交納營業稅。有關部門對賓館、旅店的經營方式、衛生條件等都有相關的管理和處罰標准。
但『日租房』在居民樓內,既不屬於賓館酒店,也不同於一般的居民出租房。由於國家對房屋中介的經營范圍沒有明晰的界定,管理部門不能確定房屋中介經營『日租房』的合法性。由於交易中不開發票,很難確實掌握『日租房』的數量和交易情況,在影響國家稅收的同時,給錢就住的『日租房』給居民帶來安全隱患。一旦房客與房屋中介發生糾紛,很難維權。另外,日租房人員流動量大,被褥、毛巾等日用品得不到及時更換和消毒,容易造成病菌的傳播,客人入住後衛生安全難以保證。
『家庭旅店』將有法保駕
針對高檔小戶型住宅變身『家庭旅店』,市經濟研究所房地產研究中心主任周廣寧表示,在我國,這種住房租賃形式則剛剛興起,在北方更是近年來的一種新興房屋租賃形式。正因為是新興產業,因此我國目前還沒有相應的管理辦法。
市房產住宅局產權處王作偉處長表示,近年來哈爾濱市興起的家庭式酒店公寓,已經引起房產部門的重視,近年來房產部門多次到家庭式酒店公寓形成最早、管理較為完善的深圳、三亞等城市進行調研。三亞市對於『家庭旅店』出臺了《三亞市家庭旅館管理辦法》,實行『屬地管理、行業自律』的管理原則。由區管委會和鎮政府負責所屬轄區內家庭旅館的監督管理,工商、衛生、公安消防、稅務、質監、物價等有關部門按各自職責加強對家庭旅館的監督管理。家庭旅館應具備一定的接待旅客的硬件設施,且必須符合衛生、安全、服務質量標准。同時,成立三亞市家庭旅館協會,強化家庭旅館業內部協調、自律和監督機制。
王處長表示,近期房產管理部門正與其他部門商討,借鑒三亞市等南方城市的多部門攜手管理,將『家庭旅店』的管理納入即將出臺的《哈爾濱市房屋租賃管理辦法》中。