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『這項政策的出臺是為了保證房地產市場長期穩定的發展,而對各大商業銀行進行房產信貸的緊急調控。』中國社會科學院金融研究所研究員易憲容在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。
事實上,從去年10月份以來,房地產市場就進入了調整階段,開發商資金鏈吃緊的狀況也日益凸顯。據國泰君安發布的報告稱,2008年房地產行業資金缺口達7100億元,相當於行業最高峰的2007年新增房地產中長期貸款的2倍。而根據已披露的房企上市公司中報,41家房企負債水平高於50%,包括保利地產、金地集團在內的18家房企負債率均在70%紅線之上。
『從土地入手,具體地規定了商業銀行的放貸項目。政府希望以金融工具來扼住房地產市場泡沫的命門。這樣,既可達到中央政府節地節能的要求,也能在一定程度上規避商業銀行信貸風險。這項政策的出臺也將結束房地產行業「空手套白狼」的現象。』易憲容表示。
也有分析人士認為,中央政府之所以繼續打壓房地產市場,主要出於以下幾個方面的考慮。首先,目前房價處在非常危險的境地,政府收縮資金是迫不得已。其次,目前房地產信貸市場出現一些漏洞和問題,政策出臺是對各大商業銀行房產信貸的緊急調控。最後,土地供應量大減將為未來房價大幅反彈『打基礎』。一旦緊縮政策開始放松、『圍堵』需求的行政力量撤掉,供給的力度又跟不上,房價大幅反彈很可能難以避免。
那麼,限貸令的出臺究竟會給房地產市場帶來哪些影響呢?中國社科院金融研究所易憲容認為:『這個政策的出臺會給房地產市場帶來很大的影響,會淘汰很多中、小房地產開發商,把沒有資格的這些房地產開發商擠出去。但對比較規范的大房地產開發商影響不大。』
『這次的通知是原來「七十二號文」的一個重復,對企業來說並沒有什麼特別實在的意義。因為房地產信貸一直都是緊縮的,這項政策是國家對於宏觀調控政策不會放松的一個信號。』國美第一城總經理陳雲峰(陳雲峰博客,陳雲峰新聞,陳雲峰說吧)在接受本報記者采訪時說。
對於這種『保金融、捨地產』的做法,寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說吧)並不認可。他表示,『房地產與金融是脣齒相依的關系,棄「房」保「金」到頭來可能是「房」、「金」一起垮。』他認為,在資本市場低迷、融資手段嚴重匱乏的今天,房地產企業的資金狀況將越來越嚴峻。過分地限制貸款會使得開發商資金難以到位,有可能導致爛尾樓、爛尾地的增多。對此,易憲容表示:『房地產與金融並不是脣齒相依的關系,銀行出了問題國家要救,房地產商即使倒掉一大片國家也不會救。』
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