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廣州目前限價房『萬科新裡程』均價5800元/平方米,這個曾經的『香餑餑』現在在越來越多樓盤參與的『降價比賽』中被甩到了身後。
昨天,焦點房地產網統計的8月廣州熱銷樓盤排行榜顯示,8月廣州碧桂園旗下3個郊區樓盤進入銷售十強,其中以585套銷售業績排名第一的碧桂園鳳凰城,比萬科新裡程226套的銷售業績超出150%,而其均價僅為3800元/平方米。
上述統計是根據廣州市國土房管局官方網『陽光家緣』的數據作出的。『快速開發、快速銷售』一直是碧桂園的獨門絕技。繼今年初推出4800元/平方米的洋房,與當時同期推出的兩大限價房爭奪市場後,碧桂園7月初再度大幅降價,洋房最低價為36萬元/套。到了8月,為了在奧運淡市中勝出,碧桂園推出了毛坯房銷售策略。最低價只需28萬元左右就能買到一套90平方米的房子,對於首次置業者來說誘惑相當大。
與之相比,廣州四大限價房項目由於仍然具備人數較多的目標客戶群,價格並未作出較大調整。只有萬科新裡程8月進行了促銷,最高為1萬元現金折扣。
針對碧桂園鳳凰城銷量超過萬科新裡程的說法,廣州萬科有關負責人對《第一財經日報》表示:『萬科新裡程二期的新貨約400套左右,8月銷售超七成,約280多套。網上簽約顯示的數字有所滯後。』同時表示兩者是不同定位的產品,不能直接作比較。『萬科新裡程限價房一期3天售罄,二期銷售速度也在公司計劃之中,速度並不比碧桂園鳳凰城慢。』
不過,一位在廣州黃埔區工作、准備本周末去鳳凰城下定金的『白領』對本報記者說,『鳳凰城不像限價房那樣有購買限制,更吸引我們這些新廣州人。且它價格低,不心動也難。』他稱自己沒有廣州戶口,且收入有可能超過了購買限價房的標准線,所以沒可能申購限價房。而從他工作的地方到萬科新裡程,與他到碧桂園鳳凰城的時間路程差不多。
不但在廣州東部的碧桂園鳳凰城價格比限價房低了近2000元/平方米,就連廣州北部的碧桂園假日半島也出現了均價比限價房還低的別墅產品。8月,碧桂園假日半島推出別墅毛坯價只有5500元/平方米,根據碧桂園銷售人員的介紹,它比周邊同類產品便宜了近3000元/平方米,最小面積是290平方米左右。
從碧桂園的中報來看,該公司上半年存貨比去年底增長了80%,高於萬科、富力等約30%的比例。同時其流動比率從去年底的1.7上昇到了今年6月30日的1.9,顯示其雖然償債能力增強,但是存貨沈淀增加。這對以快速周轉為發展原則的碧桂園來說,並不尋常。而在今年上半年,碧桂園只完成了79億元的銷售額,佔其全年320億元銷售目標的24.68%。在下半年,碧桂園全國還將推出16個樓盤,貨量龐大。
碧桂園有關銷售負責人對記者表示,下半年其在廣州地區有充足的貨量。其中僅今年的『降價急先鋒』碧桂園鳳凰城下半年的貨量就有約2000套,『下半年碧桂園廣州區域將繼續按照既定的推貨節奏和計劃,堅持走性價比取勝的路線,對完成全年任務充滿信心。』該公司品牌部人員的這個說法意味著,降價將一如既往。
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