|
||||
半年時間,深圳房價跌幅超過三成,高位入市炒房者被套,有人甚至斷供(停止支付貸款月供)。
斷供者雖然只是少數人,且其中自買自住者少,但影響很大。一方面,購房者把包袱甩給了銀行;另一方面,政府的樓市調控政策面臨壓力。
深圳,去年是房價漲幅榜的全國『冠軍』,今年卻一直在『領跌』全國。
據深圳有關部門統計,今年5月,深圳新建商品房銷售均價每平方米11014元、跌至年內最低,與去年10月每平方米17350元的歷史最高位相比,深圳房價半年下跌了36.5%。
房價的不斷走低,一方面讓許多深圳市民『看到了買房的希望』,另一方面,卻讓去年高位入市的部分購房者『身累心也累』:所購房產大幅縮水,不少按揭購得的房產,現價甚至不抵償還銀行本息。
於是,一些人把房子甩給銀行、停止償還貸款。斷供,成為他們彌補經濟損失、宣泄心理不平的『自救』手段。
但是,許多專家和業內人士認為,斷供只不過是房地產市場在調控中激起的幾朵不能成『潮』的『浪花』。
負資產與斷供按目前普遍的『首付三成、銀行按揭』,只要房價下跌超過30%,購房者不僅首付化為烏有,手中的房產按市場現價也無法抵償銀行貸款,成為名副其實的負資產。
有購房者去年底在布吉街道『東方盛世』樓盤購買一套住房,現在還沒有收樓,所購房產就由當時的133萬元變成93萬元,縮水40萬元;另有寶安區購房者去年8月以每平方米8000元購入『泰華大廈』房產,今年6月,該樓盤銷售價已降至5600元上下;南山『浪琴嶼花園』的房價,今年年初就跌破了首付款。
於是,深圳一些購買房產成為負資產的購房者開始斷供——停止按月償還按揭購房的銀行貸款本息。據該市國土房產局和人民銀行深圳市中心支行對深圳25家商業銀行的初步調查,2006年以來按揭購房、逾期90天未償還購房貸款的斷供購房者共有3612人;另據該市銀監局統計,至今年6月底,深圳的個人住房不良貸款餘額為17.35億元,比年初增加2.11億元。
斷供房自住率低銀行在對斷供者的調查中發現,在寶安區以每平方米8000元購入『泰華大廈』房產的購房者,名下共有5套房產;南山區『浪琴嶼花園』一位斷供者,去年總共買入4套住宅,由於名下房產過多無法申請貸款,其中兩套以其妹妹的名義購買。
調查表明,在3612名斷供購房人中,擁有兩套及以上住房的人數佔比為33.8%、套數佔比為60.6%,真正用於自住的比例較低;中國人民銀行深圳市中心支行貨幣政策分析小組的一份報告則顯示,在2007年貸款購房戶中,多次置業比例較2006年增長近14%、投資比例較2006年增長5%,尤其是2007年4至7月的市場成交高峰期,房價不斷創新高、且投資者紛紛『跟風入市』。
深圳的普通市民對於購房者的斷供,有人覺得『這些人把房價「炒」起來』、『就讓炒房者繼續被套吧』;有人在同情之時,認定『自己釀的「苦果」當然應該自己「咽」』;但更多的市民則是從斷供者身上看到了投資的風險,認識到『跟風』、『跟漲』的危害。一位在招商銀行華強支行詢問理財事宜的市民說,沒有只漲不跌的樓市,『投資不僅得掂掂自己的實力,更得有承受漲跌的心理准備』。
斷供並非良策對斷供者,銀行連連發出催繳信、律師函,甚至將其告上法庭。
8月18日,深圳市中級人民法院開庭審理招商銀行蛇口支行狀告『漾日灣畔』兩名斷供者的深圳『斷供第一案』;工商銀行南山支行也向法院起訴『浪琴嶼花園』1名斷供者,要求歸還所欠190餘萬元購房貸款,並凍結了被告的其他房產。
斷供,意味著購房者損失了首付款、已還的月供款、房屋拍賣後不足以清償銀行貸款的部分,更重要的是損失了信用。一位斷供者說:『我不僅再難向銀行貸款,連信用卡也不能使用。』
由於深知代價的高昂,一些斷供者並非真『斷』,只是『有錢則還、無錢則斷』,希望通過斷供迫使銀行向開發商施壓、給予一定補償。深圳社科院城市營運中心主任高海燕認為,斷供主要是高位入市的一些購房者面對經濟受損、心理失衡的情緒宣泄。
盡管如此,多方人士仍然不贊成以斷供這種不合法、不道德、不誠信的方式解決問題。深圳『斷供第一案』的被告代理律師劉子孺說,斷供並非良策,『與開發商和銀行相比,損失最大的還是購房人』。(記者胡謀)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||