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隨著國家宏觀調控的深入,尤其是貨幣政策的持續偏緊,開發商的資金鏈普遍偏緊。作為房地產市場二線城市的昆明卻也開始通過各種渠道回補資金的缺口,就在這時外資開始『盯上』昆明房地產市場。『我們對昆明地產市場保持樂觀。』日前,在一次房地產投研融資研討會上,一家北美基金公司的亞洲代表說。
外資人士:利大於弊據記者了解,在目前的投資環境下,昆明也有外資以不同的方式進入。據外匯管理局省分局資本項目管理處的相關負責人介紹,目前外資進入雲南房地產市場的比例要遠高於其他市場,且基本都是以直接融資的方式進入。
昆明最大的外資投資公司國際戴德梁行物業投資顧問公司北亞區副主席李志榮認為,隨著與東盟貿易的加強,昆明的地理位置優勢開始日益凸顯,同時國家在開發西部戰略上給予了很多的優惠,這讓很多的海外資金似乎找到了一個投資的出口。此外,昆明樓市價格一直以來上漲和下降的趨勢表現得都比較溫和,並不像國內許多一線房地產市場經歷著嚴寒期。但昆明房地產市場在金融機構銀根緊縮的背景下,也在尋找新資金的來源,這為海外資金進入昆明房地產市場提供了契機。與外資合作,除了能解決融資問題,也會帶來先進的觀念和管理模式,刺激房地產開發企業通過使用先進技術和設備、創新經營機制與管理理念來降低開發成本,提高產品品質,增強企業的競爭能力,進而提昇房地產業產品的供給水平,實現產業昇級。
本土開發商:弊大於利中林投資開發集團總經理張建華卻認為,就目前的房地產市場狀況而言,外資投資進入房地產開發,對於一些過度開發、缺錢的開發商來說在一定程度上是能解決燃眉之急,但從長遠來說,由於外資進入房地產開發必然會追求利潤最大化,因此,這樣一來,勢必會帶動房價向上發展。
而另一方面,外資的進入對房地產開發商長期的操作也會不利。他認為,外資是否進入還是要看房地產公司本身。而且在目前的狀況下,房地產開發商應該選擇適度開發,控制好開發節奏,在經濟狀況不好時,更要考慮如何推出手中的盤,畢竟房地產開發是高投入高風險的。
專家:加強監管雲南大學經濟學院副院長郭樹華認為,外資進入房地產市場,拓寬了房地產市場的融資,有利於緩解銀根緊縮所帶來的資金鏈緊張問題,與此同時,雖然外資在我國房地產市場的總量佔比還不是很大,但是外資助推房價上漲的影響力的客觀存在是不容忽視的。因此,還是有必要嚴格監控在房地產業的外資流向,如關注外資對某個城市、某種物業類型的集中投資行為,分析這種行為與該地區經濟承受能力之間是否匹配,以便提前做好預警和防范。
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