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8月25日,一個由央行與銀監會聯合下發的通知要求各金融機構嚴控商業性房地產信貸。這一通知發布後,被業界普遍稱之為『保銀行、捨地產』。雖然這個重申貸款紀律的通知內容上並無新意,但其信號色彩格外明顯:業內人士普遍認為,這一次信貸救市將不再是高層考慮的選項。此前有關救市的憧憬宣告幻滅。
西南財經大學財稅學院周雪飛說:『信貸安全在這一時期尤為重要,該《通知》可以稱作銀行的「風險隔離帶」。』
懸念落空上周,一則影射上海房價下降的報道成為輿論焦點:位於上海中心城區的某樓盤價格直降達7000元,但成交量並不如意。隨後,萬科地產宣布位於上海中外環的8個樓盤周末統一促銷,最高優惠至8折。
最近幾周,萬科地產(000002)股價不斷創出新價,自6月中旬除權以來股價下跌逾30%。從萬科等龍頭公司公布的中報數據中不難嗅出,行業將進一步下行。而本就猶豫的購房者更放慢了入市步伐。
悲觀的數據隨處可見。8月28日,國家發改委固定資產投資司發布的數據顯示,房地產開發購置土地面積呈回落之勢。其中,7月份土地購置面積環比下降27.7%。
就在同一天,中關村(000931)發布了一個令業界嘩然的公告,宣布放棄既定的180億元注資計劃,理由是『緊縮貨幣政策對國內地產業務衝擊巨大,擬注入的資產盈利與融資前景均不明確』。
土地購置面積下降和房地產類資產遭棄的背後,是流入地產領域的資金正日趨緊張。據戴德梁行估計,今年銀行對房地產業的貸款將為人民幣8800億元,較去年減少25%。
出於自保的目的,內地商業銀行與監管層對其地產合作伙伴施加了更大的壓力。早在8月中旬,中國銀監會向廣東、江蘇、浙江、上海、北京、深圳、寧波等七省市銀監局發出了《關於開展重點地區房地產貸款壓力測試的通知》,以做好房地產金融風險的預警和控制工作。
中國指數研究院副院長陳晟向本報稱,事實上,幾乎所有銀行現在都在做風險壓力測試。『他們在模擬房價下跌10%、20%的時候,看有多少不良貸款出現。』
而本報亦從業內獲悉,上海5家銀行不久前曾召開聯席會議,商討對策。隨後即對某知名全國性地產公司展開抵押物清查。
另一方面,通過股市融資的數額也在巨幅下滑。據Thomson Reuters的數據顯示,上半年房地產公司IPO的融資額較一年前減少了80%以上,只有5.698億美元。起自去年10月的地產公司IPO盛宴,至此已杯盤狼藉。
諸多跡象表明,降價促銷,以及在公告中宣布將調低未來一年開竣工面積,很可能成為『後救市時代』地產公司為數不多的選擇。
投資放寬然而,上周並非都是壞消息。一份正處於全國人大常委會討論中的《保險法》修改草案被權威人士披露說,監管機構將放寬國內保險商投資不動產的限制。對於國內的商業地產開發商而言,此政策突破無疑將是一個長期利好——在此之前,國內保險機構對不動產的投資,被人為限制在一定比例之下,且經常受到多個部委各種行政文件、臨時通知的乾擾。
另一個利好消息是,中國證監會欲采取措施,為放寬國內上市公司回購股份打開方便之門。在這個更具操作性的《上市公司股東及其一致行動人增持股份行為指引》中,監管層同意擬回購股份、捍衛股價的公司股東在購入股票時,可以先操作、後申報。
有分析認為,雖然該政策與地產並無直接關聯,但是,對於極度弱勢的地產股來說,顯然亦是好消息。
在這個政策頻出的一周裡,地產業的話癆們也積極行動起來,發表一些刺激市場的話題。
任志強在接受采訪時說,最大的危險並不在於地產公司過不下去,而在於宏觀經濟會出現什麼變數。另一個地產公眾人物潘石屹作出了炫耀性的發言,他宣稱,從9月1日開始,公司旗下的在售項目全面提價。一時語驚四座。
更多的地產領袖人物則用更溫和的電子郵件方式,給自己的同事與行業打氣。在過去半個月時間裡,多個知名地產公司的內部郵件曝光,在這個被稱為『郵件送冬衣』的行業事件裡,幾乎所有的領導人都表達了對行業冬天已經帶來的擔懮和應對之策。
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