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進入2008以來,天津房產市場放緩了腳步,以往喧囂的氣氛不再延續,購房者失去往日的追漲熱情,緊握手中的鈔票平靜的關注著樓市的風吹草動……
原本封盤或是站崗的樓盤也不再退縮其後,各種名義、名目的期房樓盤緊鑼密鼓的加快工程進度,絞盡腦汁的玩命思考如何銷售的同時,眾多現房項目欣然地加入了這個行列,以它自身的優勢而保持了一個優雅而沈穩的姿態,在觀望情緒濃厚的樓市中穩步實現著良好的銷售業績,廣受購房者的青睞。
針對目前天津現房狀況,做了相關統計,目前天津市內六區各類商品現房的存量近50萬平方米,主要呈現如下特點:
1、集中於繁華地段,區位優勢明顯現房銷售一個比較顯著的特點是地段的優越性,市內六區中河東、紅橋區商品房項目較少,其相應的現房的存量也較少;河西、南開兩個區域都在10萬平方米以上的現房存量。其中河西區的現房存量較多,近16萬平方米,且多為高層產品為主。不同於期房多分布於郊縣區域,放量比較集中,而現房多集中於市區繁華地段。
2、存量現房以高層建築為主07年以來,市內六區由於土地資源的稀缺,容積率等的限制,市區項目多以高層樓盤居多,目前相應的現房存量也以高層建築為主,小高層,多層及別墅產品較少。其中別墅的現房產品以萬科霞光道5號、近水樓臺、江勝天鵝湖等部分項目為主。
3、現房價格稍高於期房價格,性價比高市內六區現房(除別墅)均價為12100元/平米,各區域現房價格分布與目前區域商品房市場均價分布基本相同。和平區均價最高,河西區次之,河東區與河北區較低。雖為現房但價格卻並因此來提昇,與期房站同一起跑線上,並且現房相對配套設施比較齊全,生活比較便利,相對性價比比較高。
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