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被譽為北京CBD核心區『最後一塊蛋糕』的中服商業地塊將於第三季度入市。這宗地塊位於北京國貿橋東北角,規劃建築面積為32.7萬平方米,在CBD商業地塊稀缺的北京土地市場,頗具吸引力。
『目前,很多國內大型開發商、境外大型房企都就此塊地進行了接洽。』北京市商務中心區開發建設有限公司相關負責人在接受記者采訪時表示,具體接洽企業,『比較敏感,不便透露』。該公司為中服地塊的一級開發商。
但有消息表明,SOHO中國、九龍倉、嘉裡建設等房企已對這塊地表現出了濃厚的興趣。
然而,由於銀根緊縮、銷售低迷,這宗出讓價可能突破80億元的地塊將使資金鏈吃緊的開發商心存顧慮。
出讓價或突破80億元資料顯示,中服地塊建設用地面積為4.87萬平方米,規劃建築面積為32.7萬平方米,規劃用途為商業金融。該地塊地處北京CBD核心區,與國貿遙相對望,位置絕佳。
據北京首佳房地產評估有限公司市場研究部經理彭萍介紹,根據該公司6月30日對中服地塊附近的建國門外大街17號和朝外頭條甲93號樓面地價的預測,兩幅地塊的評估樓面地價均為15000元/平方米。
彭萍認為,中服地塊的估價大概跟前面兩個差不多,但由於其地理位置更好,且規模較大,價格也可能更高。
SOHO中國董事長潘石屹此前曾暗示,『中服地塊』未來出讓價可能突破80億元。
盡管價格不菲,但如此黃金地塊目前已吸引了眾多地產大鱷的眼球。據悉,SOHO中國、九龍倉、嘉裡建設等已對這塊地表現出濃厚的興趣。
此前兩月,潘石屹在接受本報記者采訪時曾明確表示,該公司正密切關注北京CBD核心區域一塊俗稱『中服地塊』的土地出讓動態。
而SOHO中國首席執行官張欣近期也對媒體透露,目前SOHO中國現金尚餘110億港元,公司目前正考慮北京一個項目。
對此,京城一位知名開發商表示,SOHO中國一直致力於CBD地區項目的開發,潘石屹肯定參與該塊地的競爭。但面對如此龐大的地價支出,開發商組成聯合體參與競爭的可能性較大。
入市前景仍不明朗據了解,中服地塊原址為光華飯店,於2006年7月進行拆除,隨後完成了一級開發,目前狀態為三通一平。
事實上,北京市商務中心區開發建設有限公司早在2005年10月就曾對此地塊進行了招商活動,賺足了各界的眼球,也吊足了開發商的胃口。在北京市商務中心區的網站上,至今還可以看到2005年『北京CBD核心區一期項目招商邀請函』的鏈接。
然而,在過去的三年時間裡,該塊地卻遲遲未進入正式的入市程序。時至今日,中服地塊終於出現在了北京市土地整理儲備中心今年三季度的供應計劃中。
但地塊的出讓目前仍存在諸多的不確定因素。北京市商務中心區管理委員會相關負責人表示,目前針對此塊地『何時入市、怎樣入市』尚未接到『官方表態』。
此外,據知情人士透露,中服地塊目前還有一些涉及原來居民和相關單位的拆遷收尾工作沒有完成,同時,有一些周邊的配套設施也待完善。『「三通一平」是入市的要求,但土地由一級開發商轉到二級開發商的手裡必須做到「七通一平」。』
『北京市商務中心區管理委員會對CBD地區整個寫字樓有個總體供應計劃,地塊何時入市同時要服從北京市整體規劃,也許在明年「兩會」後再入市。』該知情人士說。
更為重要的是,如此『關鍵』地塊的入市,相關方面都十分慎重。目前,房地產市場持續低迷,大多開發商資金吃緊,如此高價的地塊入市能否順利成交,對各方都是考驗。
但除了中服地塊,據統計,在北京市土地整理儲備中心的網站上,第三季度即將入市的地塊共有36塊。其中,西單東南的900平方米的小幅地塊和朝陽區西大望路21號4.7萬平方米的商業用地也比較吸人眼球。
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